中国7月楼市环比涨幅创近两年新高,7月楼市主旋

作者: 澳门微尼斯人手机版  发布:2019-07-16

我们经常说,凡事就怕认真二字,只有认认真真的态度才能把事情更好更快的完成。但房地产调控却并不如此,君不见调控持续了近2年,政策累计出台也有超450次,不可谓不认真,但反观全国房价还是变着法地涨,纵然国家祭出终极杀招喊话“坚决遏制房价上涨”,依然难阻房价上涨的热情。

北京8月15日 - 中国年中进一步升级的调控尚未在7月房价数据中显现效果,当月70个大中城市房价指数同环比涨幅均扩大,环比更是创下近两年新高,超过九成的城市出现房价上涨。

统计局发布70城最新数据了,楼市主旋律依然是:涨涨涨!

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资料图片:2016年9月,中国郑州,一处楼盘销售中心。REUTERS/Yawen Chen

7月房价统计数据今天出炉了,情况不容乐观,甚至可以说较上个月更加糟糕,楼市主旋律依然是刚需不愿见到的涨涨涨。奇哥就怕被一些媒体带跑偏,所以特意跑到国家统计局的网站上去查看了70城数据对比表,“惊喜地”发现7月的数据特别好分析:

三四线楼市接替二线成为房价上涨龙头,显示棚改仍对其构成支撑,去库存或已近尾声。不过,政治局会议明确表态要下决心解决好房地产市场问题,住建部强调对楼市调控不力的城市坚决问责,上海国有大行首套房贷利率下调计划叫停,如此种种都表明调控从严立场不变,三四线楼市还能热多久存疑。

新房只有三城下跌,刷新了历史,他们分别是:上海、南京和泉州,算下来这一上涨比例竟高达95.7%,且恰巧三城都是最低下跌指数99.9,一点都不带多的,让人怀疑这样的数据是不是特意为之;

“从当下房地产市场走势看,普涨局面依然存在,部分城市上涨幅度较高,预计后续调控加码的可能性加大。”中原地产首席分析师张大伟表示。

二手房下跌的也仅有四个城市,和上个月基本持平,它们是天津、上海、南京、厦门。

他指出,三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,从全国看,上涨依然是主流,虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上。

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根据中国国家统计局周三公布数据测算,今年7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升5.8%,连涨34个月,升幅为去年9月以来最高。从环比看,7月新建商品住宅价格指数上涨1.1%,连涨40个月,为2016年10月以来最高涨幅。

情况就是这么简单,但官方人员解读时可有意思多了:7月份一、二线城市新建商品住宅销售价格环比依然上涨,但涨幅有所回落;三线城市略有扩大,15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌。

“一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大。”统计局城市司高级统计师刘建伟表示,7月各地继续坚持因城施策,调控措施陆续加码,努力促进供求平衡,进一步促进房地产市场健康发展。

其中2个关键词非常显露水平:涨幅有所回落和略有扩大。奇哥就不做过多分析,大家自行体会其中深意,如有不懂可以去找官方解读版本。

统计局数据显示,环比来看,一线和二线涨幅较前月收窄,分别从0.6%降至0.2%,1.2%微降至1.1%,三线则明显扩大,自0.7%升至1.5%,一二三线的二手房价指数环比涨幅均扩大。

对于各项统计数据,奇哥一直都非常头疼,工作中经常会碰到一大堆这样的数据,其实在奇哥看来,我们普通老百姓最关心的其实就一点,房价到底跌了还是涨了?房价涨多跌少,纵使你分析得天花乱坠,也没有用,大家对楼市调控的认知还是停留在你们各个城市只是在做“无用功”,在透支百姓的信用。

同比来看,一二三线城市无论是新房还是二手房价格指数涨幅均高于前月。

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奇哥接下来想说一说,为何调控一直重压之下,房价却显见下调呢?调控招数在不断密集宣发,但市场却依然我行我素,不断攀升,真相到底是什么?

上日国家统计局公布的房地产投资销售数据亦好于市场预期。前七月全国房地产开发投资同比增10.2%,高于前值,销售面积和销售额亦较前六月加速增长。

首先,各大城市对调控楼市是否有“壮士断腕”的勇气和决心,是否有治理好楼市、严控住房价的初衷,这一点非常关键。奇哥一直强调,在现有体制下,地方政府“降房价”的动力基本为零。这是因为除四个一线城市坐拥规模化的产业和超级巨头企业,可以凭借企业税收维持社会各项开支外,其它城市财政主要来源还是靠出卖土地——据数据显示,地方财政40%的收入来源是土地出让金。

中国股市地产类指数早盘跌0.98%,跌幅小于沪综指.SSEC的下跌1.31%。

卖地有钱了各城才有基础设施建设的底气,才能做出政绩。那么如何把土地卖出高价呢,只能是房价上涨,所以地方主政人员是乐见房价上涨的,市场有时候稍微乱一点就更好了。反之,房价下跌就意味着土地要降价出售,真若如此财政收入就要大打折扣,这无异于“搬起石头砸自己的脚”,他们当然不愿这么做。所以调控上就会显得不积极,甚至有时候会逆中央而动,这一点从各大城市都是“先敛财,后打补丁”治理上,可见一斑;

**普涨格局仍在**

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统计局新闻稿显示,从15个热点城市来看,7月新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.1%;持平的2个,减少1个;上涨的11个,增加1个,最高涨幅为3.0%。

其次,奇哥认为还是“药不对症”,楼市调控并没有找到病根。俗话说,药不对症百副莫用,药若对症一副见效,房地产调控同理。潘石屹说,影响房价的最大因素是供需,唯有从供需两端发力,才是治理高房价的根本,其它诸如限价等只是为了控房价而调控的措施,都是本末倒置,亡羊补牢。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房价并没有继续下跌,反而呈现了继续上涨且涨幅扩大的态势,这也要求下半年各类房价上涨过快的城市,继续坚持房住不炒的逻辑,进而形成更为稳妥的价格管控模式。

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他认为,目前房价上涨的城市,主要是一些经济条件不错的地级市,规模较大,说明棚改力度大,城市的商业和自然环境较好、购房政策相对宽松,房价容易上涨。

奇哥认为这种观点非常正确,拿“限价”政策来说,虽然政府出面控制住了新房入市价格,看似利于刚需购房者,但也同样催生了新的问题,新房和二手房价格倒挂严重,出现套路缝隙,给投机炒房客有机可乘,于是我们看到市场上出现“万人抢房”的壮观景象更加频繁了。“限价”出台之初,这种结果完全可以预料得到的,只需出台一些配套措施就可以规避,比如禁止企业买房、落户满2年方可购房、离婚满2年方可购房、3套房以上不可以参与摇号、2套房以上所购房屋限售10年等,这些措施作为附加手段和“限价”政策一起祭出,你看市场上还会有这么多人去抢房吗?

从环比看,7月有65个城市新房价格指数上涨,仅有两个和三个城市环比持平和下跌。三亚、济南、昆明、烟台、宜昌等城市涨幅居前,泉州、南京、上海环比下跌。

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张大伟指出,一二线城市调控政策抑制市场,三四线库存去化完成,上涨迅速。全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低,连续超过四年下调。“整体看,全国性的去库存周期已经完成。”

在奇哥看来,调控房地产真的没有那么难,只要地方愿意做,且用对了方法,调控房价,让房地产回归居住属性是轻而易举的事情——房地产调控说白了就是抑制人性贪婪的游戏,说到底就是管住不让买,不让卖就可以。

年中闭幕的政治局会议为下半年楼市政策定下从严基调,提出下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

7月统计局数据虽然不好看,但是奇哥坚信在国家喊出“坚决遏制房价上涨”,住建部祭出“调控不力坚决问责”的杀手锏之后,地方政府应该会妥协很多,让我们但看未来两个月的统计局数据吧,倘若依然如此,没有多大改观,那我们真的可以对楼市调控彻底死心了。

**调控再加码**

尽管中国下半年经济下行压力加大,财政和货币政策均释放微调信号,但从中央的表态看,房地产调控依然只紧不松,鉴于当前楼市上涨动力犹在,从短期稳市场角度看,部分城市仍会有更多调控措施出台。

严跃进指出,当前三线城市房价涨幅明显较大,上涨动力依然很强,很多城市库存不多,他认为后续三四线可能会有去库存工作、土地供给政策、棚改政策的调整。

张大伟则指出,各地楼市限价政策严格,大部分城市买房依然可以赚钱。这种财富效应存在,导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量与调控政策力度下,依然在创造高销售纪录。

据其统计,上半年楼市调控高达192次,累计叠加7月单月的接近70次调控,2018年短短7个月房地产主要城市调控次数就达到了260次。不论是7月单月,还是1-7月累计,房地产调控次数都创历史纪录。

中国指数研究院报告称,下半年,全国房地产市场运行环境进一步收紧,住建部不断重申坚持调控力度不放松立场,针对部分过热城市及时进行政策升级、修补,积极引导市场预期,房地产金融政策仍将延续收紧态势,资金面仍然较紧。

中国住房和城乡建设部则8月7日表示,将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。

以下为测算的70个大中城市新建商品住宅价格指数同比及环比变动情况:

同比

7月 5.8 1.1

6月 5 1

5月 4.7 0.7

4月 4.7 0.5

3月 4.9 0.4

2月 5.2 0.2

1月 5.0 0.3

2017年12月 5.4 0.4

11月 5.2 0.3

10月 5.5 0.3

9月 6.4 0.2

8月 8.5 0.2

7月 10 0.4

6月 10.4 0.7

5月 10.7 0.7

4月 11 0.7

3月 11.7 0.7

2月 12.3 0.3

1月 12.6 0.3

2016年12月 13 0.3

11月 13.1 0.6

10月 12.8 1.1

9月 11.8 2.1

8月 9.7 1.6

7月 8.3 0.9

6月 7.8 0.9

5月 7.3 1

4月 6.6 1.2

澳门微尼斯人手机版,3月 5.2 1.1

2月 3.9 0.6

1月 2.7 0.5

欲览详情,请点击国家统计局网站链接 www.stats.gov.cn

审校 乔艳红

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