想买房的人快看看,调控加码查漏补缺炒房彻底

作者: 澳门微尼斯人手机版  发布:2019-07-16

昨日,南京市房产保障局官方微信“宜居南京”发布楼市新政:

今年以来,南京市继续深入贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”要求,密切关注市场动态,强化房地产市场监管,因城施策,精准调控,房价总体平稳,市场秩序进一步规范,投资需求得到根本遏制,市场预期理性回归,房地产市场总体保持平稳发展态势。

即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房,2018年8月13日19:00后开始执行。对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准。

《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》

官方发文表示:近期,在南京市部分楼盘上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,引起社会关注,市房地产市场综合执法办公室高度重视,对该情况进行了监测分析研究。经了解,今年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了企业在局部区域部分楼盘购房登记增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。为此,市房地产市场综合执法办公室经认真研究,并报请市政府同意,下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。

近期,在我市部分楼盘上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,引起社会关注,市房地产市场综合执法办公室高度重视,对该情况进行了监测分析研究。

通知要求,自即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。主要包括四方面内容:

经了解,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了企业在我市局部区域部分楼盘购房登记增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。

一、执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;

为此,市房地产市场综合执法办公室经认真研究,并报请市政府同意,下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。

二、执行范围为全市范围;

通知要求,自即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

三、限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;

一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;

四、限制购买的房屋为商品住房。

二是执行范围为全市范围;

这是自6月24日以来,全国第7城限制企业购房:

三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;

6月24日,西安提高限购门槛,要求在全市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房);

四是限制购买的房屋为商品住房。

6月25日,长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让;

本通知的发布,表明我市坚决贯彻落实国家关于房地产市场调控的要求,将进一步促进我市房地产市场平稳有序健康发展,更好地满足我市群众的住房居住需求。

6月26日,杭州住保房管官方发文《关于九龙仓珑玺项目公证摇号的情况》,文中要求:杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

南京频现企业买房!房产开发公司也报名参与摇号

7月2日,上海出台规范企业购房的暂行规定。规定要求企业在上海市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上 的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限提高至“满5年”;

实际上,就在近期,南京河西、江北核心区等热点板块,新房持续开盘,房价倒挂严重,引发买房人关注。然而在各家楼盘公布的报名清册中,不少单位也来报名参与摇号,有的甚至还是开发公司。

7月31日,深圳政府在线网站发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买深圳商品住房。

宏图上水云锦公证摇号清册:

8月3日,江阴市住建局出台《进一步加强房地产市场管理的通知》,文件提出:禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报,隐瞒不报或为其提供便利的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。

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8月13日,南京下发通知,自即日起在南京范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

扬子江金茂悦摇号清册:

企业购房深藏猫腻 调控查漏补缺继续加码

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业内人士表示,一是为了减少公司的企业所得税,作为公司固定资产提取折旧;再就是以防万一,当公司经营不善时,可以卖出一定房产改善业绩。

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据相关统计,截止至2018年3月份,上市公司中购买房地产的公司超过了1650家,房产价值超过9900亿元!在这个基础之上,如果且通过炒房增加公司利润,将和“房住不炒”完全相悖。尤其企业买房并不受限购政策限制。

实际上,以公司名义买房,不仅可以绕开限购,还可以当做公司资产配置的手段,即使不住,也可以将房产闲置等待升值套现,这已经成为近年来一些公司增加利润的做法。

事实上,按照企业的注册资金来看,最低3万元便可以注册一个两位股东的有限责任公司,就算加上全额征收的契税,去抢一个只有百分之几摇中率的购房资格,也是很划算了。

不过,单位买房不能贷款,而且契税稍高,为3%。此外,每年还要缴纳一定数额的房产税,今后再交易时,还需缴纳数额不菲的增值税,所以成本并不低。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌日前在接受媒体采访时表示,利用企业来买房或炒房,尽管企业购房成本较高,但获利高让他们愿意这样做。

不只是南京!全国各地都有企业在炒房

楼市供求关系比较紧张的地方,需要及时补上政策漏洞。为进一步抑制炒房,房地产供求关系紧张的城市很可能会陆续跟进限制企业买房。

不仅仅是南京,实际上,近段时间以来,随着部分城市房地产市场日趋火热,各类公司扎推买房趋势更加明显。

所以在一定程度上,“禁止企业买房”的政策推出,也表示楼市调控政策的持续加码。

以上海为例,备受关注的老牌豪宅翠湖天地4月10日开盘推出118套房源,一共有385组客户参与上述楼盘摇号,公司客户达214组,占比55.6%,超过了总认购数量的一半多。

综合来源:每日经济新闻 证券日报等

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房产闲置等待升值套现,已成为一些公司增加利润的做法。2016年至2017年,多家公司选择出售房产增厚业绩,上市公司购买和持有投资性房地产的现象确实比较普遍。

非上市公司炒房规模远比上市公司庞大,房地产升值快,而企业并购或其他财务投资渠道又比较狭窄,投资房地产是资产升值的一个好渠道,特别是当公司主营业务处在瓶颈期或利润下滑比较明显时。

调控加码!西安、杭州、长沙已对企业炒房说不

公司炒房加剧楼市紧张的供求关系,部分参与炒房的大企业已成为房价上涨的重要推手。

6月24日,西安率先出台“企业禁购”的规定:明确指出在住房限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括商品住房和二手住房。西安市主管部门相关人士曾就此表态称,此举是为了防止“以企业名义投机炒房”。

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杭州也出台政策“企业禁购”:针对杭州一家楼盘在公证摇号过程中出现的三家企业同时中签的现象,明确要求在限购范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房及二手房,并表态将对相关政策进一步研究完善。

6月25日,长沙市下发关于进一步加强房地产市场调控工作的通知,同样暂停向企业销售商品住房和二手住房。

围堵企业炒房,可以采取这些手段:

就在近期,南京已经发出史上最严厉表态:坚决遏制房价上涨。

南京市委书记张敬华表示,在房地产市场方面,要强化房地产调控主体责任,促进供需平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。大力发展租赁市场,健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

扬子晚报记者报道:对于南京市房管部门的最新表态,市场人士认为企业报名会导致“陪跑”的购房者有所增加,在当前“房住不炒”的调控大背景下,南京跟进叫停企业购房的可能性不小,至于如何“优化调控举措”,令人期待。

业内人士分析:如果要堵截公司炒房,首先可以限制以公司名义购房的套数,其次是限制其出售房产的年限,再有就是加大公司购房的交易税费,此外还要严查是否存在高管通过此类方式绕过限购政策而炒房的做法。

最后奉上下半年南京楼市要上市的楼盘,如果你打算要买房,请好好研究,也欢迎你来和我讨论~

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