为什么不能够限租金,高房价是怎么着演化成高

作者: 澳门微尼斯人手机版  发布:2019-07-16

别人追求前凸后翘,我们追求有货有料。

问题:今年房租的暴涨行情,比往年都“凶猛”许多。究竟是谁推高了房租?

房企动态先问阿伦,感谢关注拿走不谢。

回答:

限制租金,有何不可?

高房租并不是高房价演变的,但是关联确实不小。来说说房租是如何一步一步涨上去吧!

最近,关于房租的话题,在北京的大街小巷热议。根据“诸葛找房”发布的研究报告显示,7月北京房租同比上涨25.6%,部分地段的涨幅接近40%。各种关于房租快速上涨的报道层出不穷,各类文章层出不穷,从各个角度分析了造成当前房租高企的原因。阿伦在看过之后,不想赘言导致问题出现的原因,但却愿意建言一下解决问题的方法。

首先,无论是房价还是房租,还是任意一项交易环节,供需关系都是非常重要和关键的因素。自然大家都说人口红利在逐渐消失,但是随着中国城市化的进程越来越快,范围越来越广,一二线城市的人口流入越来越多。价值一二线城市户籍制度的放款,人才吸引政策的强而有力,各种补贴,愿意来一二线城市置工作和生活的人与日俱增,而这些城市的房价普遍比较昂贵,购置成本高,那些原来够一够还能买得起房的刚需们,现在也够不上首付了,都由置业市场流向了租赁市场,更不要说刚毕业的大学生了,根本不是他们个人和家庭所能承受得起的,所以只能选择租房。

很简单,就仨字:

其次,说说机构,很多房地产企业也都转向了长租市场。比如万科的翡翠书院,银城的银城千万家等等,企业转型,长租市场起来也是顺势而为。他们作为机构,有很高的运营成本、推广费用、资金滞留的成本等等,所有者一切都是由房租来承担的,所以这些机构不仅会抬高房租,更会给你一个合理的逻辑,接受这个事实,为结束前期的推广红利期,为后面的营收做准备。

限租金

最后一点,也是很重要的一点,就是买卖变租赁!投资客的房子由于政策限制,限售令等等,很多房子都滞留在手里,无法出售。同时,他们进入买房市场的成本也是越来越高。成本变高,周期变长,怎么办?涨房租呗。


回答:


高房价还是高房价,高房租则是高房租。高房租不是高房价转化而来,高房价也没有因为高房租的出现就消失。但是,高房租确实出现了,而且,上涨速度很快。


那么,高房租是怎么来的呢?是因为房产中介借着金融创新,异化了租房金融,透支了市场信用,把房客当作了中介空手套白狼的筹码。

既然可以限房价,为何不能限租金呢?也许有人会说:房价好限制,是因为房子是开发商卖的,政府方便把控。但房租不好限制,因为房子都是个人的。还有人会说:个人的房子凭什么限制租金?这不符合《物权法》!

所谓透支信用,就是指房产中介利用手中掌握的房源,将房东与房客的租赁关系,异化成房客与金融公司的信贷关系,由金融公司给房客信用贷款,然后把这些贷款给房产中介,房产中介则按租赁合同逐步把租金支付给房东,自己则利用贷款与租金之间的“时间差”,继续抢占房源。一旦房源受阻,风险立即爆发。而中介自己,则不需要承担任何风险。

对于这两种声音,阿伦要分别来回应一下。房子是个人的,但中介不是个人的,资本更不是个人的,现如今的北京租赁市场,随着各大中介的你争我夺,早已不再是过去房子在业主时代的情况了。不信的话,你可以到网上随便搜索一下,看看能否通过各类网站顺利找到房主直租的房子?实际上,对于业主来说,把房子交给中介,自己坐收房租,还没有空置期,既方便又省心。所以,越来越多的业主选择把房子租给中介。至于中介是否赚差钱,那是他们的事情,业主并不care。

不仅如此,由于不顾一切、不惜一切代价地抢占房源,中介机构就把租金不停地向上调,导致租金越来越高。所谓高租金,也就是这个

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回答:

既然房子在中介手中,那么政府想要限制起来就要容易得多。越是大的中介,就越容易被控制,因为船大不好掉头。如果不听话,就直接封杀,毕竟相比这些资本的利益,稳定大于一切,老百姓(租客们)的感受必须有人照顾。这就像某些大房企一样,限制资金外流,却大肆在海外掀起并购,最终落得“兵粮寸断,弃车保帅”的窘境。

前些天,因为我爱我家原副总曝光链家、自如、蛋壳等中介公司和长租公寓公司为了垄断房源,哄抬租金,一时间“从买不起房子,到租不起房子”火遍网络,这其中有很多的原因,我们一起分析一番。

至于说个人的房子没有权利限制租金,不合《物权法》,可以不限制啊,只针对中介自持房源的租金进行限制,对个人自行出租的不做限制。如此这般,市场会回归到理性的状态,个人的房租如果高得离谱,自然也难以获得租客的青睐。

我们先看两组数据,一二线城市房租同比涨幅,成都、深圳、重庆排名前三,大约有20个城市房租同比涨幅超过20%,除郑州外,其他城市全部上涨。

调查报告显示,北京的租金水平对于应届毕业生的压力极大,房租占工资收入比竟高达67%,这在全球首屈一指。作为一个欢迎人才的城市,阿伦真心期待北京的房租能够对租房客友好一些,以吸引更多人才来到北京、留在北京、爱上北京!

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对于年轻人而言,如果说买不起房情有可原,可以通过暂时租房来过渡,但如果有一天他们都租不起房了,这个城市的魅力就会大大降低!对于政府而言,与其任由民怨继续沸腾下去,不如动一下资本的奶酪。因为,如果不割资本的肉,那么百姓恐怕连锅里的汤都喝不到了!

而根据城市房产网和易居研究院的《50个典型城市租金收益率》数据来看,仅有3个城市租金收益率超过4%,13个城市租金收益率在3%~4%之间,22个城市在2%~3%之间,还有12个城市低于2%。

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大家都知道,目前银行大额存单3年定期大约年化收益率在3.85%左右,理财更是能在4%~5%左右,买房吃房租显然是亏本的。

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SOHO中国董事长潘石屹先生谈到最近房租猛涨,也用到了“租金回报率”这个指标,他说:正常的租金回报率应该是多少呢?应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率就应该是6%或7%。这次房子租金猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求……如何才能从根本上解决这个问题?无非就两个办法,让租金回报率回到一个合理稳定的状态,一个是让分子往上涨一些,分子是租金;二是让分母往下降一些,分母是房价。

潘石屹同时表示:房租上涨不能一味地怪中介和开放商,最关键的还是要尊重经济规律!

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如潘石屹所言,高房价演变成高房租,是市场、资本、房东、中介共同“推动”的,市场房源少,供小于求;资本宠宠欲动,砸钱收房源在所不惜;房东希望房租能对得起买房的钱;中介要挣钱……种种因素造成了目前房租上涨。

而疯狂太原人认为租赁市场也要按照需求划分,让有钱人、白领、外国友人租高端的房子,房租上涨对他们影响不大;而低端的房子,涨房租显然穷租客受不了,而需要ZF提供足够的廉租房和公租房!

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回答:

房租上涨是一个综合的原因,大家分析的全对,资本呀,经济发展呀,垄断市场的操作等等。房价在限购限售的政策上上涨无力,资本要寻找下一个盈利点,势必会选择现在的价值洼地。尤其是最近的首都的拆迁违建等举措,肯定会有相当一部分人重新选择房屋租赁,据说有将近400万人的缺口。此种情况下,房租上涨是必然趋势。这也是限制房地产行业所带来的副作用。属于阵痛阶段,过了就好了。大家就适应了。

在租房的事件中,租房客和房东之间是天然的矛盾方。租房客处于弱势,社会上肯定会支持弱者。所以现在是舆论基本上一边倒。其实把租房的事情还给市场调剂即可。房租涨到一定程度没有了需求,自然会下降的。

目前来看,租金和收入比还是很高的。刚刚查了下北京海淀区知春路的租房价格,70多平的房子租金在8000元到15000元之间,单间带阳台的要5000多元。真贵!

推高房租的凶手有几个:租客,房东,资本三方互为助力。租客要想在这个城市生存,必须租房,房东看到这个刚需,为什么不提高价格来赚钱呢?要知道菜肉蛋都涨了,生活成本提高了。房东不是雷锋。资本看到了价值洼地,自然会冲进去赚钱。且资本是没有人情味的。

要想限制房租上涨,行政手段最不可取!政府应该在租赁的政策保障,中介的行为准则,以及细化到租房子的细节等,以及严加管理等方面下大力气。营造出良好的租赁环境才是正途。

回答:

从高房价演变到高房租的问题,我曾作了多次分析,影响的因素较多,但关键原因是近一年来社会资本大量涌入住房租赁市场无秩竞争。

社会资本通过中介长租公司高价抢收房源搅动租赁市场、人为藏起房源制造所谓供需紧张社会氛围。如最近北京的中介房租公可承诺近期拿出12万套房源出租!近日曝光的杭州鼎家长租中介公司破产案等,无不说明长租公司高价抢收房源收藏制造假供应紧张哄抬住房租金的不正当经营是近期住房租金急涨的主要原因。

长租公司资本逐利属性,决定其经营利益最大化和冒险性。一是因为要垄断,在互联网思维下,流行“赢者通吃”,为达至垄断,高价抢收房暂时短亏是为着将来垄断涨价啊!二是因为中介知道把社会房源高价抢收的行为,该行为本身就助推房租上涨,就如炒房,越炒越高,高价进更高价租出也就合逻辑了。三是制造社会对住房租赁市场的涨价预期,为高租金呐喊助威。

因此,国家加快住房租赁立法管理,保护租房者权益,限制资本垄断行业不正当竞争哄抬租金,加快扩大集体土地建房出租扩大供应等,才是住房租赁市场健康发展之道,租房者之福。

回答:

这个问题最近很火,我也回答过很多遍。

不过我按你的问题描述一下逻辑,角度也重新侧重一下。

因为中国正处于城镇化过程当中,大量的务工人员会不断涌入城市,其中重点是一线城市。

这些人员的住房需求是非常巨大的,说中国自有住房率有多高没人信,但是你看,连年有进入城市务工的人,有多少是露宿街头的?

住房和租房同时为这些人提供着相同的住房服务。但是住房显然更受青睐,因为中国传统的土地情结不太接受租房,只要有点钱,就要购房,甚至没钱去凑去借也要买房。

所以房价一路高涨,直到到了一个瓶颈,就是很多人想尽办法也买不起房子了,需求不再能够支撑房价继续上行了。但是买不起房子也得住啊,于是房租上涨是必然的结果。

有人说,房租上涨很多人承受不了,确实是。但是事实和房价那种上涨是一样的,你买不起,有很多人买的起。你租不起,还有更多人租的起。一线城市的购买力从来不是按中产阶级收入衡量的,因为有的是高收入人群。

有人说,房租上涨是中介炒作的。开什么玩笑,上涨的话中介炒作是诱因,但是中介那点存量,说他是毛毛雨都是抬举他。北京统计下的年租赁交易是247万套,官方统计一般是事实交易的一半左右。然而中介有多少房?不到20万套,怎么炒作?

而且,中介也是要挣钱的,炒作到没人租的起房了,他们高价收的房没人租空置,做慈善吗?
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回答:

高房价不等于有高租金,这两个不成为正比,和供求关系相关。

比如说很多自己有房,房价依然很高,房租金高了根本租不出去。

目前有一种现象叫租售比倒挂。

一般正常情况下,租金的钱是可以冲抵按揭的钱的,你看看现在状况。

当房子不是一直涨,和通货膨胀抵消,房产就不是最佳投资产品了。

王邦宇,互联网从业20年,软件、硬件开发经验,希望为你解答问题。

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图片 9回答:

房子卖不动了,买房的刚需又脱不了手,咋办?租出去呀,中介用买一套房的钱可以租二三十套,然后用房源紧缺稀少包装再炒,说难听点叫二房东,高大上叫供给侧,左手低价拿房源,右手高价租出去,不挣钱了一走了之,大房东到时找租房子的,我三千给的中介;租户;我七千租的房!

回答:

中介的缘故,一是利用信息不透明,赚取房东和租户间的房租差价;二是一些中介租房从房东那低价租房,改造成胶囊房后高价出租。

现在国家对新售楼盘有指导价,开发商就和中介一起,中介拿房高价出售后与开发商分成,所谓的茶水费。

哎~~~

中国人的聪明才智都用在这方面了。

回答:

道理非常简单,我来解析一下。


国家控制房价,导致市场预期不好。资本方的房价预期收益少于资本运作的普遍收益。(预估预估房价涨幅不足以超过银行利息)


这种时候卖房快速变现,显然不合适,太过激进了,于是就提高租金来反哺对房价涨幅的预期。很正常。也很合理。


还是那句老话,去适合自己的城市,你会很幸福。

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