在四平买房子首付最低多少,5条购房技巧赶快收

作者: 澳门微尼斯人手机版  发布:2019-07-16

小知识---

一、在四平买房子首付最低多少?

置业想少走弯路?5条购房技巧赶快收藏!

根据2018年我国的限购限贷政策,四平最低首付每个地区都大不相同,非限购城市首套房为20%,二套房为30%;限购城市首套多为30~35%,二套房多为40%~60%。


如果购房者所处城市最低首付比例为30%,房屋总价为100万,除去税费,购房者需要准备的首付为30万。


购房者的资质

对于首次置业的购房者来说,想买房却不知道如何入手的情况时有发生。购房指南建议大家置业想少走弯路,还得心里有数,如何才能做到心里有数呢?购房技巧赶快看过来!

除了国家规定的限购限贷政策外,首付额度要收到购房者的资质影响,其中包括:购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所购房屋的房龄因素等等,这些都会影响到最低首付比例。

一、考察房价

影响首付额度的有哪些?

考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。具体方法有两种:一是可以浏览一些房产网站输入自己意向房源的名称,搜索房源信息,一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介,告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买新房还是二手房,买精装房还是毛坯房,买哪个小区哪栋楼等。

1、房屋性质

二、考察月供

二手房贷款首付比例和新房的规定相同,但最大的最大区别是,二手房贷款一般采用评估价,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高出一部分。

很多购房者攒够了首付,但对于月供的计算有疑问,这个时候可以通过贷款计算器(很多房产网站都有)来获得月供的额度。这样有助于购房者更好的判断自己的购房能力。建议首次置业的购房者要买适合自己的房子,不要超出自己能力范围,以免影响正常的生活。

举例说明,如果购房者所处城市最低首付比例为30%,二手房房屋总价为100万,评估价为成交价的90%,除去税费,购房者需要准备的首付为37万。计算公式为:100万*90%*30% (100万-100万*90%*)

三、核算税费

2、贷款额度和年限

税费也是购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同,购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括:契税(新房、二手房)、房屋维修基金(新房)、增值及附加税(二手房)、个人所得税(二手房)、土地出让金(经适房)等。

贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素,例如:购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限,具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

四、检查征信

3、其他因素

如果购房者采用贷款的方式支付房款,那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题,会影响贷款申请。影响征信的最主要形式就是逾期还款可能造成逾期的行为包括:1)信用卡连续3次、累计6次逾期;2)房贷月供累计2-3个月逾期或不还款;3)车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;4)贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期;5)助学贷款拖欠不还;6)为第三方提供担保,第三方没有按时还贷款等情况

购房者在准备首付款的时候,还需要注意自己的自己储备,不能把所有积蓄投入其中,而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外,装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中,否则买了房不装修同样无法入住。

五、寻找房源

综上所述,如果想要在四平买房子也应该首先了解一下本地区关于首付的限制条件政策内容,每个地区经济发展和房价的发展不同自然也会对首付的要求完全不一样,当然根据全国的标准来说最低的首付也是需要在房价的百分之三十左右。

在确认了自己的购房能力及意向范围之后,购房者就可以到售楼处去看房子了。看房子的时候需要关注以下项目信息:交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于首次置业的年轻人来说,如果能力有限不必强求一步到位,在选择居所时,应该更加注重地段的选择,以方便之后房屋出售。

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