房地产税有望今年12月初审,房价会不会下跌

作者: 澳门微尼斯人手机版  发布:2019-07-17

  专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审,预计2021年部分城市开始征收。专家透露,根据这十几年来地方政府的准备情况,预测初期开征的城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

问题:每户一套或两套后是不是房子就不用盖了?

  各方喜忧参半却势在必行

回答:

  房产税在中国并非是新名词。早在1986年,中国国务院就颁布了房产税暂行条例,但这个条例规定,对个人所有非营业用的房产免纳房产税。

房产税大概率会在2020年左右推出,在房价持续上涨的背景下,房产税出台将很大可能会给高房价降降温。

  如果说前几年,我们的经济水平、居民收入和楼市状态还能够依靠政策来快速调控。如今,逐渐拉大的收入差距、中产的崛起、房地产行业的浮躁已经让简单调控难以奏效。专家预言,全面实行房地产税势在必行,指日可待。

房产税出台一方面是为了平稳房价,在中央提出房子是用来住的这一目标后,国家采取了一系列维稳措施,但是效果都不明显,房价就像水里的葫芦,按下了这个、那个又浮了上来,为了建立房价调控长效机制,出台房产税是一个必要举措。澳门微尼斯人手机版 1

  作为政府的调控手段,房产税想要在全国全面实行并没有很好的土壤。经济的发展不平衡,让不少地方政府依靠着卖地来减轻政府债务、拉动经济增长,今年4月份以来各地的“抢人大战”也难说不是各地提高房价的借口。

另外一方面,中央意识到过度依靠房地产行业的风险,为了降低房地产对经济影响,那么首先要解决的就是土地问题。

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这么多年来,地方政府卖地收入维持了机构运转,而且土地收入占财政收入的比重越来越高,如果现在降低房地产在经济中的权重,那么首先扛不住的是地方,地方债危机一旦爆发,那么整个国家经济都会受到不可想象的冲击。

  2017年末地方政府债务余额情况表

为了维持地方财政收入,用房产税替代土地收入是一个可行而且长效的方法,毕竟土地资源是有限的,而住房保有量逐年增长,这样地方财政只是从土地转化到房产税上,解决了地方财政之忧。澳门微尼斯人手机版 3

  以西安为例,号称是西部第一国际化大都市,但是房价常年都徘徊在6000元/平左右,年人均可支配收入32597元,居民月平均收入只有4000元。56.6万人的落户、高新技术产业以及今日头条、京东的入驻不免让政府对未来发展充满期待。几个月房价从平均6000元/平,涨到均价12000元/平,楼市火的翻了天。

房产税对多套房的所有人影响较大,有人说,房屋所有人可以通过出租来转嫁风险,这种想法比较单纯,中国在2016年人均城镇住房面积是40.88平米,也就是中国房地产市场上实际上已经饱和,只是房子被少数人所垄断,一旦出台房产税,在供大于求的情况下,转嫁成本是不太现实的,这里还没有考虑公租房市场。

  但是,征收房产税的消息一出却让不少人又开始犹豫。拿着四五千的工资,望着一两万的房价、不买永远买不起、买了却养不起,不管是新落户还是老土著都只能望洋兴叹,地方政府貌似也不情愿。

所以,房产税对房价的抑制作用应该来说是比较明显的。

  北京,今年前七个月新房成交套数达到12937套,环跌24.26% 。成交均价为44,171元/平,环跌 2.28%。经过政府的强力调控楼市发展基本降温。

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  房产税的征收能够在一定程度上调整贫富差距,普通收入的购房者不必过于担忧,肯定会享有一定的保护措施,但是对于生活在北京这种超级大城市的中产,尤其是想要购置二套房或者学区房的中产来讲,房产税出台确实加重了他们的负担,有钱可以咬牙买个奢侈品却难再购房。如果房产税真的出台,短期内整体上还是会削弱大家的购房热情,降低房价上涨压力。

回答:

  北京2016年7月1日起曾开始执行《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定,所征收的房产税主要针对企业拥有的房屋或出租等形式的经营用途的房屋,并非针对个人住宅的房地产税。几年间,北京经济发展与房价齐躯并进,给了八百多万外来人员梦想,却难给他们一处长久的安身之所。

作为一个财经工作者,我觉得可能会对房价下跌起到一定的推动作用,但不会导致房价大幅下跌。

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因为出台房产税的主要目的是以房产税的收入来取代土地出让收入,让地方政府财政不出现运转困难;所以房产税并不是为降房价而出台的,而只是为解决消除土地财政收入之后,地方政府的财政收入来源问题。由此,对房产税的作用应客观理性看待。

  如今,北京楼市的大环境在发生变化,土地出让政策改革、共有产权房、租售同权、保障性住房建设以及鼓励租赁市场政策等调控给房地产税的出台做好前期铺垫,新的房产税征收办法将成为这套组合拳中的重要一招。

澳门微尼斯人手机版,当然,征收房产税将会加大房产持有人的成本,尤其将加大多套房、空置房拥有者的持有成本,到时可能当多余的房子出租收入或增值收入抵销不了缴纳的房产税成本时,会倒逼不少多套房、空置房拥有者将房子推向二手房市场,增加商品房供应数量,从而解决房子当前供需不平衡的矛盾,为降房价起到一定作用。

  借鉴各地经验兼顾社会公平

然而,房产税也不会让房价大幅下跌,毕竟房地产关系到中国经济的方方面面,尤其是地方政府债务及银行信贷资产的安全,如果过度下跌则会导致房地产崩盘,那后果是相当严重的。加上房产税实施之后,可能会区分多种情形,其内容和税率也将是灵活多样,不可能“一刀切”,而且可能也会设定缓冲区间和过渡期,无论如何都不会对房价产生猛烈的冲击。

  房产税可以收,毕竟在其他国家早就实行了很多年。但是,如何收才不至于打击非一线城市居民和政府的信心呢?有多方经验可供参考。

所以,读者朋友不要过度担忧房产税开征会影响你的房子价值,一切要顺其自然。

  2011年上海、重庆就成为房产税征收的试点。

回答:

  “重庆版”房产税偏重对高档房、别墅的征收,对存量、增量独栋别墅均征房产税,对新购高档商品房征税,对在重庆无户籍、无工作、无投资的外地炒房客从第二套房开始征税,税率为0.5%-1.2%。重庆房产税征收范围只涉及10%的人群,主要针对高端房产业主和炒房客,不会增加普通百姓负担。

感谢邀请。
首先,更正一下题主的错误:房产税早已经来了,只是目前没有向住宅征收。我们所说的房产税,其实是指未来要出台的“房地产税”。

  “上海版”房产税规定对本市居民第二套及以上新购住房、人均面积60平方米以上部分才进入被征范围;上海的税基是0.6%,以其交易价格70%为计算基数,且如果交易价格不及上年市场均价2倍以上,税基下降到0.4%。重庆也只有0.5%。能够进入上述征收范围的富裕家庭,征收这点房产税,对于他们来讲,堪称九牛一毛。

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  香港也很早就开始征收房地产税。香港房地产人均免税面积为30-60平米。机构免税居住面积为零,此后或禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。采用分段累进税率,年税率为0.8%-20%。

房地产税已经纳入立法规划,最新的说法是五年内提交讨论。也就是说,有可能在五年之内出台,至于征收时间,可能会更长一些。

  在美国建国时期,就确立了房地产税制度。1980-90年间政府大力推行免税制度,房产税由各州政府征收,也由各州自行决定税率的高低。只要有房产,就必须按规定税率纳税。⼀般年税率为房产值的1.5~3%。房子越大缴纳的房产税越高。即便如此房价也并未因此受到影响。

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  在1950年的日本,实行改革税制,之后征收1.4%的房地产税,日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。如需对老旧房屋进行抗震翻建和改造,依据不同的条件,可获取1—3年不等的固定资产税和城市规划税的减免;如果对房屋进行节能改造,可依据条件享受1/3的固定资产税减免;不过从60年开始,日本的房价仍旧成上涨之势,丝毫没受到房地产税的影响。

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  在1990年代的韩国,实行物业税制,2005年实行综合房地产税,征税对象是6亿韩元以上的住房,税率是1%至3%。但由于征税的标的房价是市场价的60%至70%,实际税率要低很多。在2007年,综合不动产税实际税率达到最高峰的0.87%。可是,房价经历了短时下降之后迅速回升。

征收房地产税,房价会不会下跌?首先要认清,房地产税的征收初衷不是为了调控房价,而是为了增加税收。理论上说,房地产税开征,和房价应该没有关系,总体上说,只会推高房价。

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  因地制宜因人而异选出路

但是,在我国独特的房地产市场环境下,房地产税出台前,短时间会促使囤积大量房产的人进行抛售,增加市场供应,间接影响房价下行。但这个过程不会太长,拥有多套房的人,是不会等到房地产税征收后再大量抛售的,一定提前做了多种准备。

  根据以上国家的例子,可以看出房地产税征收大都是因地制宜,根据各国各地区的实际情况来征收,并且大都设有减免政策和抑制炒房政策,多数限制的是高收入人群的多套住宅,在实行时兼顾了社会公平。我们也可以借鉴,让地方政府制定适合自己的税率标准,暂不一刀切,同时加以其他调控手段做辅助,稳定各方人心。

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  征收房地产税大多是给地方政府增加了新的财政收入和基建费用。如果想要利用房地产税来抑制房价上涨或许会在短时间内奏效,但控制房价还需依靠多方调控和房产行业的自我改革。

所以,指望房地产税降房价的愿望,一是不切实际,二是行不通的。

  房地产税征收已在弦上,作为刚需者与其观望不如尽早选择适合自己房子及时入手。可多看看限竟房、共有产权房或者低总价、小面积的普通住宅。超负荷购房的普通白领、砸钱在三四线城市炒房的人都赶快收敛一下,套回资金在北京选择一套适合自己的房子,才不至于被税款拖垮。

回答:

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谢邀!

  对于,高收入人群或者财力充裕的富人则可以考虑入手别墅,作为储备固定资产,但这种储备只能是基础资产配备而不能是撬动杠杆的投机行为。

这个问题大概包括这样几个关键词:“房产税”,“房价”,“下跌”。我们一一来作答一下。“房产税”是我国对于房屋这个商品征收的相关税收,大家只要知道一点,“房产税”是在房子的保有环节来征收税负!

  房产税中的房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。土地价值也会计入房产原值计征房产税,这意味着开发商拿地的成本提高。这种情况下,北京的别墅更加成为稀缺产品,短时间内降价的可能性很小,所以建议有能力者可以入手别墅,所缴的房产税根据各国的例子,应该在能承受的范围内。

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还有一点大家一定要注意一下,国家来启动房产税的目的,不仅仅是来控制房价,当然,房产税的征收一定会影响到房价,二者之间有必要的关系,但是,不一定有必然的联系。

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这是因为,房产税什么时候开始还是一个未知数,现在大家普遍的观点是房产税会马上开始,甚至于有某些预测家结论房产税征收的时间大概会在2020年启动。

我们的观点是未必,也许会有人反驳我们,依据是不动产登记制度,已经是全国联网,这就是为了房产税做准备。这个我们不否认,但是,大家却忽略了一点,那就是房产税的复杂性。征收的起点?即从第几套房开始征收?征税的税率?房价的计入数据?小产权房的征收标准?等等等等,还有太多的不确定性,太多的难点没有解决。

因此,我们的观点是房产税有可能会比较难产!但是,我们会肯定一点的是房产税一定会打压房价。这是因为,我们现在的所谓的“炒房客”已经不是某些大机构在炒作了,他们大部分已经退场,现在的炒房客基本是不是“炒房客”的“炒房客”,即大部分是所谓“刚需们”的转化者,他们基本都是按揭炒房,一旦房产税来临,基本会急于出手,改变了供求关系,因此,房价会下跌!

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其实,大家都忽略了最重要的一点,国家控制房价的最终目的,是把房地产市场锁死!不会让其暴涨,当然也不会让房地产市场暴跌,这都不是我国现行经济所能够承受的。

这才是大家需要谨记的!

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回答:

房产税开征会导致房价下跌,从来只是一部分人的幻想!


首先,没有明确的证据表明房产税开征会导致房价下跌,不仅国际上没有,国内也没有,上海、重庆从2011年就已经开始了房产税试点!

其次,政府从来没说过开征房产税是为了抑制房价,相反,马克思教导我们“赋税是政府机器的经济基础,而不是其他任何东西。”(《马克思恩格斯全集》第19卷第32页)

房产税的本质也是税,征收的最根本目的还是增加政府财政收入,其他任何目的和作用都不过是一些公知分子为了迎合芸芸大众的一厢情愿!

而征税者,则乐见这种观点大行其道,正好为房产税开征积攒民意、减轻阻力。

由于作为财政收入的一大来源——卖地,明显越来越后劲不足,为了保证财政收入的高速增长,不得不寻找新的动力和增长点。

好在经过多年的住房商品化改革,全国的房地产总值据说已经达到了450万亿,即使按照1%的比例征收房产税就是4.5万亿,要知道2017年的全国财政收入才17万亿。如果房产税顺利开征,仅此一项就能保证全国财政收入增加四分之一!

你,还觉得房产税开征会让房价下跌吗?


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回答:

在日本已经早就有房产税了,那就拿日本举例子,看看日本是如何征收房产税的,对日本房价是否存在决定性的作用。

日本房地产税,从房屋、土地保有类课税来看,与土地、房屋有关的税金,包括固定资产税、城市规划税等税种。

上世纪50年代,日本在地方税制改革中引进了固定资产税。固定资产税属于地税,由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税,纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等,房屋包括住宅、店铺、工厂等。

每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者,有义务向所在的市町村缴税,标准税率为1.4%。而东京都心23区的产权所有者需要将税金缴至东京都而非各自市町村,这是一个特例。

对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的,日本称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估,估价的当年称为基准年度,该年度的价格称为基准年度价值。

在其后的两年中,如无重大变化,一般不重新估价。土地价格是依据“路线价”计算出来的。依据固定资产评价标准所确定的路线,其周边的单位土地价格是计算不同地区、不同用途的土地价格的基础,房屋则以房屋再建价格为基础评估。

例如,手上有一份“东京都平成22年度(2010年度)土地、房屋税金说明”,上面写道:“由于2010年度不是评价基准年度,其价格原则上依据2009年的基准价格进行计算。不过,如果截至2009年7月1日地价出现下滑,将依据能够反映其下滑的修正价格进行计算。”

除了固定资产税外,还有城市规划税,这是用于市町村的城市规划或土地区划调整的税种。其纳税人、课税依据等与国家资产税相同,课税对象为城市规划区域里的土地、房屋。税率由市町村自定,但不能超过0.3%的上限。例如,东京都的城市规划税税率即为0.3%,爱媛县新居滨市的税率为0.28%,长野县上田市的税率为0.2%。

日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率,兼顾社会公平。

日本是地震多发国家,但是房子都非常坚固。日本的老旧房屋需要定期进行抗震翻建和改造,依据不同的条件,可获取1—3年不等的固定资产税和城市规划税的减免;再比如,如果对房屋进行节能改造,可依据条件享受1/3的固定资产税减免;65岁以上或者残疾人需要对房屋进行无障碍通道改建的,100平方米以内的房屋可以享受减免1/3的固定资产税。

另外,对土地征收的税额达到上一年度1.1倍,超出部分予以减免;不足200平方米的小规模住宅用地,也可享受城市规划税的减免。日本房地产税的细致划分充分体现了日本人细致的特性。

回答:

房产税能否对楼市起到长效调控作用,具体还得看征收办法。在未落地前,一切都是空谈。鉴于国外的经验,房产税对于短期调控,有一定的作用。但对中长期调控,还得同时辅以其他的配套硬性规则。

我国的楼市调控,为了平稳降落,还是在遵循层面群体逐级挤压。目前综合看,进度缓慢,效果不明显,而且有旧病复发的抬头趋势。

急病还得猛药医。时间拖越长越不利于民生稳定,经济平衡度的恢复。

澳门微尼斯人手机版 14回答:

应该是征收超额持有使用土地资源消费税。而且是梯次式税率,80%的家庭应该是免征对象。征税的意义要符合几个原则,是否有利于调节贫富差距,是否有利于促进社会稳定,是否有利于提高政府保障民生的能力,是否有利于土地资源的保护和提高土地的使用率。只要符合大多数人的利益,就可以实施。

回答:

房产税出台不是那么简单,首先得处理遗留问题。现在好多纠纷房,无证房,军产房,半产权房,住宅房和商品房的界线,开发房的半拉子工程,农村城市交叉一起,有的有证,有的没证,好多城市农村搅在一起。现在经济低迷,好多闲置,好多没有工作,谁给你钱了?这些矛盾不是那么简单?再说租房者成本更大,经济更加低迷,中国不是外国,盲目跟风未必如愿。

回答:

按目前的形势,房产税会延后,但会像达摩克利斯一样悬在空中,抑制房地产的投资和投机,产生挤出效应,逼迫资金进入实体,这是理想状态。但现在还有多少民间资金愿意回归实体呢,难说,

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