【澳门微尼斯人手机版】大兴区首,东西城800套

作者: 澳门微尼斯人手机版  发布:2019-07-17

  大兴区住建委昨日发布公告,位于大兴区瀛海镇的国瑞·瑞福园共有产权住房项目,将于7月19日上午10点申购(今天),截止时间为8月3日下午17点。

刚刚,东城区和西城区分别发布了共有产权房申购公告。其中,东城区专配大兴区两个项目,均价2.9万元/平方米;西城区专配房山区一个项目,均价2.6万元/平方米。从房源数量上看,东西城各有400套,下周一开始申购登记。

  国瑞·瑞福园项目位于大兴区瀛海镇,东至京福路,南至瀛安街,西至瀛顺路,北至瀛吉街,8号线瀛海站的西侧。

东城区有两个项目

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四季盛景园项目位于大兴区魏善庄镇,项目四至为:北至龙江路,南至龙海路,东至龙善大街,西至魏善庄二号路。项目本次配售总套数200套,其中,两居室155套,建筑面积约89平方米;三居室45套,建筑面积约113平方米。

  项目基本情况:

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  项目规划总建筑面积约20.8万平方米,其中共有产权住房项目地上建筑面积约10.1万平方米,容积率2.0。项目总套数999套,其中,两居室784套,建筑面积约89平方米;三居室215套,建筑面积约139平方米。销售价格29000元/平方米,全装修交房。共有3种户型可供选择:

国瑞·瑞福园项目位于大兴区瀛海镇,项目四至为:东至京福路,南至瀛安街,西至瀛顺路,北至瀛吉街。项目本次配售总套数200套,其中,两居室151套,建筑面积约89平方米;三居室49套,建筑面积约139平方米。

澳门微尼斯人手机版 3 A-1户型(三居室):约139.79平方米

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澳门微尼斯人手机版 5 A-2户型(两居室):约88.91平方米

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澳门微尼斯人手机版 7 A-3户型(两居室):约89.21平方米

这两个项目的销售价格都是29000元/平方米,且为全装修交房。项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,根据评估,四季盛景园项目单套住房的购房人产权份额比例为80%,北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有20 %份额;国瑞·瑞福园项目单套住房的购房人产权份额比例为60%,北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持40%份额。

  周边配套:

西城区项目

  项目位于大兴瀛海镇京福路与瀛安街交汇处,邻进地铁8号线始发站瀛海站,通车后交通比较方便,目前只能依靠自驾和公交,公交线路有:341路瀛海庄站、526路瀛海庄站、555路瀛海庄站等。

西城这次专配的项目是金隅金林嘉苑,位于房山区阎村镇,距离苏庄地铁站南1公里,房山超级蜂巢项目东侧,项目四至为:东至凯旋大街,南至良园二路,西至翠柳南街,北至元武屯路。

  周边配套有华联购物中心、首航生活广场、瀛海镇第一中心幼儿园、瀛海镇第一中心小学可以满足日常生活的需求。国瑞·瑞福园项目周边新房项目比较多,距离较近的有限竞房瀛海府(;)免费看房)和万和斐丽(;)免费看房),销售均价为52449元/平方米,其次还有千万级别墅首开龙湖天琅(;)免费看房)。不管是刚需还是改善都可以自由选择。

该项目比东城区项目价格稍低,含全装修费用是26000元/平方米。房源方面,本次房源共400套,套型主要为约82-88平方米的两居室109套,约82-117平方米三居室的291套。

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根据评估,该项目单套住房的购房人产权份额比例为75%,北京市燕房保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余25%份额。

  万和斐丽

需要注意的是,东城区的两个项目销售对象是符合北京市共有产权住房申购条件的东城区户籍家庭;西城区一个项目的销售对象是符合北京市共有产权住房申购条件的西城区户籍无房家庭。

  万和斐丽项目位于北京市大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站以及亦庄线,项目均价52449元/㎡,房源面积为60-90㎡。项目最大的卖点是紧邻地铁8号线(规划中)首站瀛海站,交通方便。房源面积最小的是60平米,适合刚需人群购买。

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  首开龙湖天琅

申购条件

  首开龙湖天琅目前在售中,项目位于大兴亦庄南五环饮鹿池桥东,房源均为70年产权,目前双拼5居在售,双拼户型为5室2厅4卫1厨,建筑面积为436㎡,总价3450万元/套起,70年产权,有意者可致电售楼处。

首先是无房家庭,以家庭为单位进行申请。如果是单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。同时,申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  下面重点来了,作为大兴区第一个网申的共有产权房项目,与此前其他区已网申的项目相比大有不同,可以说是开创了“史上最苛刻”的共有产权房申请资格要求。(重点:1、大兴区户籍:需要连续取得大兴户籍满24个月。2、 其他区户籍:网申当月及前24个月以上在大兴区(不包含北京经济技术开发区)连续缴纳社保)

其次,有一些情况不得申请购买共有产权住房:申请家庭已签订住房购买合同或征收安置房补偿协议的;申请家庭在本市有住房转出记录的;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的;申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

  申购条件:

需要注意的是,申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

  (一)符合以下条件的大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭可提出购房申请:

这三个项目的登记时间为2019年5月27日10:00至2019年6月10日17:00。

  1.申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

申购地址:

  2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  3.大兴区户籍无房家庭指在开通网上申请当月申请人已连续取得大兴区户籍满24个月。

东城区咨询热线:

  4.在大兴区工作的其他区户籍无房家庭指在开通网上申请当月申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区(不包含北京经济技术开发区,下同),且申请当月前24个月以上在大兴区连续缴纳社会保险。

来源:北京日报客户端

  (二)申请家庭符合上述规定条件,但有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:

  1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

  2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

  3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

  4.申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

  申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

  销售对象:

       项目70%的房源面向大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭;项目30%的房源面向大兴区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

  本项目面向非本市户籍无房家庭的房源启动申购工作,需结合本区功能定位和发展方向等实际另行制定相关政策,具体时间另行公布。

  房源安排:

  项目70%的房源(共计698套)面向以下家庭摇号选房:大兴区户籍无房家庭和在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士申请需年满30周岁)。

  产权分配:

  根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定,该项目产权份额的确定情况如下:

  (一)共有份额比例确定原则

  该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行,其中政府产权份额由北京市大兴区保障性住房建设投 资有限公司持有。

  (二)共有份额比例评估及确定结果

  该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为 60 %,北京市大兴区保障性住房建设投 资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余 40 %份额。

  资格审核:

  (一)本次摇号工作结束后、选房工作启动前,将开展大兴区户籍无房家庭的户籍年限审核和本市其他区户籍无房家庭在大兴区工作情况的审核。审核认定标准为:2016年8月至2018年7月,申请人户籍连续在大兴区,即可认定为已连续取得大兴户籍满24个月;2016年8月至2018年7月,申请人在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区,即可认定为在大兴区连续24个月缴纳社会保险。具体的资格审核认定工作,由大兴区住房和城乡建设委员会负责。

  审核工作结束后,审核结果将在大兴区住房和城乡建设委员会网站进行公示。如经审核,申购家庭信息不符合条件或与承诺不符,不得参与选房。

  (二)在申请家庭选房后,在正式签约前,开发企业将再次组织对选房家庭进行购房资格审核,凡不符合要求的家庭,不得签约,取消本项目购买资格。

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