【澳门微尼斯人手机版】500万置业副中心,一波

作者: 澳门微尼斯人手机版  发布:2019-07-29

  新浪乐居讯(编辑   小欣)上周小编主要给大家介绍了突飞猛进的京北、砥砺前行的京西以及各自区域内总价500万的新房项目,受到了许多网友的关注,今天小编接着来说一下高歌猛进的副中心!

  2015年8月北京发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,要求除满足北京商品住房限购条件外,还需同时满足60个月中有近3年在通州连续缴纳个税或交社保,限购一套。如今三年限购期将满,一批拥有通州“房票”的购房者正在路上,购买力也将持续释放。

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  京东区域主要指的是北京副中心以及北三县(大厂、三河、香河),其中副中心的发展至关重要,连带着北三县的发展。自从宣布通州成为城市副中心以后, 每天都在发生着翻天覆地的变化!

  通州的新房供应近几年来不增反减,近年来鲜有住宅用地成交,导致通州可售新房并不多。在项目分布上,通州新房目前分为四大板块:

  产业发展

  一、通州核心商务区

  通州多年来房价低迷最大的原因是职住分离,区域内没有高端商务区。因此,运河CBD的建设就显得至关重要。目前,运河商务区正在如火如荼的建设之中,规划为立足城市副中心,聚焦高端服务业,与金融街和朝阳CBD对接合作,承接产业转移同时错位发展,吸引金融创新等各类企业和项目落地。

  通州核心区指通州运河板块和商务核心区域。房源主要以改善型为主,区域内首推的楼盘就是通州万国城MOMΛ(;)免费看房)。

  教育资源

  通州万国城ΜΟΜΛ

  还有就是通州教育落后也一直是导致房价偏低的重要原因。未来几年,通州将继续引进一大波名校分校,包括北京四中、景山学校、人民大学等,名校分校的陆续引进将不断提升通州的教育质量。

       通州万国城ΜΟΜΛ紧临北京市政府新址,为万国城产品升级之作。首期推出117-149㎡带装修绿色科技住宅产品,目前住宅产品在售中均价70000元/㎡左右,是通州区少有的在售70年产权科技住宅,其市场站位及稀缺的资源优势显著。

  交通规划

  二、台湖板块

  再来看通州未来交通规划,下一步的通州将建成四个交通枢纽,24条轨道交通,包括多条地铁线和城际高铁,构建七横三纵的轨道交通网线。未来的交通出行越来越方便。

  台湖镇位于北京市东南产业发展带,与通州新城比邻,与亦庄新城接壤,紧邻规划建设中的环球影视城。有京哈高速等三条道路交汇,有亦庄火车站等站点。同时,规划中的连接首都机场和首都第二机场的S6线,连接昌平未来科技城、CBD和通州的R2线,都从镇内经过并设站。未来交通通达性比较好。这里是通州副中心定位之前,住宅用地成交最密集的区域,区域内泰禾、阳光城、万科等早已入驻,区域内目前主打改善型需求。

  国际医院

  阳光城京兆府(;)免费看房)

  另外就是医疗配套,早在2016年10月,通州区发改委网站显示,通州已与福建泰禾投 资有限公司签订了《关于共同发展医疗卫生事业的战略合作框架协议》,将泰禾投 资的国际医院建设项目列为区重点工程,国际医院也是未来通州的一大利好。

  阳光城京兆府项目位于东五环,通州台湖板块,目前叠拼别墅在售中,目前8#、9#楼栋在售中,建筑面积为390㎡-490㎡左右,总价1600万元/套起,感兴趣的购房者详情可咨询售楼处。

  正是因为通州有这么多的利好政策,所以大家都很看好这个区域,也很想在这里购房置业,那么一定很关心目前通州的新房市场吧,目前通州房价在6万左右,500万以下的新房项目比较少,目前只有首开香溪郡和台湖银河湾。

  翡翠四季(;)免费看房)

  首开香溪郡

  万科翡翠四季项目住宅产品均价在58000元/㎡,平层产品面积为124-128㎡左右,项目为70年产权,叠拼总价950万元/套左右,面积在152㎡左右;预计2020年6月份交房。有兴趣的购房者欢迎致电售楼处咨询。

  首开香溪郡地处通州区东北五环,扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇地带。目前现房在售户型为90-105平三居,总价400-500万/套,70年产权,后期将推出140-240平米3至6居,层高均为8层,平层,一梯两户,物业费为2.98元/平米/月。

  三、宋庄区域

  台湖银河湾

  宋庄区域位置偏北,靠近运河区。最初通州宋庄板块以其温榆河和潮白河等良好的自然环境,吸引了融科千章墅、泰禾中国院子(;)免费看房)等别墅项目的进驻,随着北京楼市的发展,首开集团开始进驻宋庄板块,宋庄板块的生活配套设施在慢慢完善。

  台湖银河湾1居和3居在售,在售楼栋为1#、2#以及4#房源,住宅产品在售均价为69800元/㎡,总价388万元-630万元/套左右,户型面积为55㎡一居,80㎡三居,项目位于通州台湖板块环渤海总部基地。

  泰禾中国院子

  总之,无论是交通,还是医疗教育,都非常令人羡慕,城市副中心,未来发展不可限量。

  泰禾中国院子项目待售户型面积400-2200平米左右,预计2018年推出,中式建筑风格独栋别墅,毛坯交付。

  首开香溪郡(;)免费看房)

  首开香溪郡目前在售产品为三居洋房产品,洋房单价46000-49000元/㎡,总价400万元/套起,项目70年产权,目前在售产品为90㎡、105㎡左右三居室,预计后期将推出,90-138㎡三居至四居,层高均为5-8层,1层户型均为下跃带小院。

  四、于家务和永乐。

  从区位上看于家务和永乐均位于通州区的西南角六环外。距离通州核心区较远,驾车距离在35公里左右。但也因为区位偏僻,这里是通州刚需盘的聚集地。像首开缇香郡(;)免费看房)、还有位于永乐镇的K2十里春风,无论是总价还是户型都定位为首次置业通州的纯刚需盘。

  首开缇香郡

  通州首开缇香郡目前三居洋房产品在售,项目目前主推户型为82㎡二居以及88㎡三居户型。缇香墅位于通州台湖通房路,建筑面积46057平方米,由首开地产开发,位于通州台湖板块,择址通州于家务张采路。

  目前通州主要成交人群为改善型人群,城里过来的老换新、通州本区内小换大,由于通州新房少,限购严格,基本以自住客户为主, 8月通州“双限”将满三年,届时不少购房资格将释放,一大批拥有通州“房票”的购房者正在路上。

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