2016年房地产市场行情,2016年房地产关键词

作者: 股票基金  发布:2019-09-15

摘要:去库存 2016年初,地方和全国两会定调2016房地产市场为去库存之年。针对去库存难题,中国央行和银监会2016年2月2日联手发布房贷新政:不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百...

2016年,中国房地产市场销售额首次突破10万亿,各大房企驰骋逐鹿,降首付、营改增、四小龙、高价地、抢房潮、调控潮……种种现象构成了一幅跌宕起伏的楼市画卷,在风云变幻的房地产市场中,房天下网友票选出2016年度房地产十大热门事件,其中“国庆楼市新政调控潮”、“70年产权到期将续”、“政府严查首付贷”位列三甲,成为最受网友关注的事件。

    去库存

在象征回顾与展望的12月里,房天下对2016年楼市热门事件进行梳理,并在全国范围内开展调查。据装一网了解,结果显示,国庆假期期间22城接连出台楼市调控政策由于其覆盖面广、影响力大,成为网友心中最具关注度的热门事件。此外,70年产权到期问题、首付贷与中介市场的规范、房地产税改革、不动产登记落地、万科股权大战等也成为网友心中颇具话题性的楼市关键词。

    2016年初,地方和全国两会定调2016房地产市场为“去库存”之年。针对去库存难题,中国央行和银监会2016年2月2日联手发布房贷新政:不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

2016年度楼市热门事件网友关注指数排行

    点评:“去库存”政策贯穿全年。房贷新政表明了中央政府化解房地产库存,支持居民购房,改善居住条件的态度。之后超过150个城市出台去库存新政,各类金融杠杆直接点燃了年初沉寂的房地产市场,空前宽松的购房环境使得三四线楼市回暖,部分一二线楼市走向过热。

0图片 1

    高价地频现

关键词 国庆楼市调控潮

    自2016年3月份以来,全国土地市场明显上涨,高价地数量直线上升。这些高价地主要集中在一二线城市中,二季度地方国土部门上报异常交易地块数量环比、同比均明显增加,单价创新高的异常交易地块数量达到2014年以来单季度最高。

今年的十一黄金周,全国楼市炸开了花,2016年9月30日起,9天时间,全国热点城市掀起新一轮房地产市场调控热潮。北京、天津、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、南京等22个城市陆续祭出“限”字诀,收紧信贷政策,限制购房资格。

    点评:2016年是有史以来高价地最密集的年份,高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块大量涌现,持续刺激房地产市场。热点一二线城市土地市场高温难降,面粉贵于面包的案例明显增多。业内分析原因主要有:一二线城市新房销售火爆,房企补库存的需求强烈;房企投资方向趋同,重点聚焦热点一二线城市,加剧了热点城市土拍竞争激烈程度;央企、国企在热点一二线城市不惜高价拿地,谋求企业做大做强;货币宽松,流动性充裕,金融机构大力支持房企高杠杆拿地。

在出台新政的城市中,除了热点一、二线城市以外,也不乏一些例如芜湖、佛山、南宁、东莞等三、四线城市。随着新政陆续落地,其对市场的后续影响也逐步显现:作为传统销售旺季的楼市“银十”不再,商品房成交量下滑显著,许多炒房者一夕之间被提高的首付比例、买房门槛拒之门外,“抢房潮”随之淡去。

    “四小龙”房价跳涨

关键词 70年产权到期将续

    国家统计局公布的4月份70个大中城市新建住宅价格指数,首次出现房价上涨前几名被二线城市包揽的情况,其中合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅均超过4%,分别为5.8%、5.3%和4.4%。苏州房价上涨幅度和南京等城市相当。2016年南京、苏州、厦门和合肥四城房价由于涨幅凶猛,被业内称为楼市“四小龙”。

房子产权过了70年就收归国家?这个说法曾经一度在坊间流传。今年,温州某住宅用地使用权年限到期,又要花几十万元“延期”的新闻引起了全国轰动,一时间,街头巷尾展开热议,问题焦点集中在“有年限的土地使用权”与“永久性房屋所有权”之间的潜在矛盾上,其中关心最多的就是“70年后房子还是我们的吗?”

    点评:业内认为,“四小龙”现象惹关注,本质上是房地产板块轮动效应的显现。在因城施策的方针指导下,“四小龙”的政策也较早收紧,在国庆调控潮之前,苏州、南京、合肥、厦门等城市已经开始调控。经历2016年房价暴涨之后,预计2017年“四小龙”的降温幅度也会比其他二线城市明显。

2016年11月27日,国家发布《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,其中明确提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。这意味着尽管70年产权到期后结果如何目前尚无明确判例,但很有可能将依循《物权法》进行续期:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。”

    万科股权之争

关键词 政府严查首付贷

    “万宝之争”最早开始于2015年,并在2016年持续进入白热化。截至2016年11月底,宝能系通过前海人寿及其他资管计划,前后五次举牌万科,通过自有资金买入、融资融券、收益互换、质押股权、资管计划等手段,共投入440多亿元,持有万科25%的股权,超过华润,成为第一大股东。在宝能系不断举牌增持的过程中,引起了万科与王石的质疑和反对,引发强烈的社会关注与争论。

房价压力下,首付对许多购房者来说也是一笔高昂的开支,部分房地产机构“首付贷”产品由此诞生,为购房者提供首付资金,许多不具备买房能力的消费者也在“首付贷”的“诱惑”下购房,使得楼市风险大大增加。另外,大量资金由此流入房地产行业,在一定程度上促涨了房价。

    点评:万宝之争,是我国房地产业与金融业发展过程中的一个标志性事件,既暴露出不同群体之间的利益纷争,又督促着企业股权结构与行业制度进一步完善。有业内人士也指出,包括宝能、华润、恒大、安邦、管理层在内的利益各方,就万科股权的博弈仍将继续,毕竟终止重组并不能改变目前的股权结构,这种局面持续会让管理层如坐针毡。

在一轮调控风潮下,10月13日,国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》,规范互联网“众筹买房”等行为,严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。要求房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。在雷厉风行的严格审查下,“首付贷”终于消失在大众视野,房价快速上涨趋势也得以缓和。

    “排队离婚”购房潮

关键词 住建部整顿中介市场

    2016年8月份,上海限购“新政”在市场传开,包括“名下无房亦无贷款记录的购房者首付最低三成,利率无优惠”“名下无房但有过按揭贷款历史的,首付最低五成,利率最低1.1倍”“离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理”等重磅信息。由此,多地“离婚买房潮”兴起。

假房源、伪价格、房东跳涨、私抬售价……中介乱象的存在让大多数购房者苦不堪言。尤其是存在一些不良的房地产中介机构,甚至违法违规的中介机构,通过各种方式谋取不正当利益,坑害消费者权益。对此,从今年6月起,住建部在全国范围内开展“史上最严”房地产中介专项整治工作,发布虚假房源、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、违规吃差价等10种违规行为将被严肃查处。

    点评:在一二线城市的买房热潮推动下,用假离婚来规避限购限贷成为我国楼市的一大奇观。“中国式假离婚”可能使越来越多的人人财两空。部分城市实施“认房又认贷”政策,堵住了通过假离婚获得购房资格的政策漏洞。

11月25日,住建部又召开了规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议,要求继续整顿规范房地产中介机构,以编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等7类违法违规行为整治重点,依法从严从重从快进行查处。北京、深圳、上海等热点城市也纷纷出台政策严查违规,促使房地产市场平稳健康发展。

    930楼市新政

关键词 房地产税改革

    9月30日,北京、天津发布楼市调控新政,其后在短短的国庆期间,全国20余座楼市热点城市纷纷发布调控新政。这是自2014年全国房地产政策开始松绑后,首次出现地方政府集中出台调控政策。

早在2010年,国务院发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中就指出,要出台资源税改革方案,逐步推进房产税改革。

    点评:显而易见,这是在有关部门统一部署下的一次集体行动。2016年全国市场区域分化更加显著,在多数三四线城市急需去库存的同时,20多个城市楼市火爆、房价大涨。热点城市暴涨的房价和过热的市场情绪,既不利于房地产业健康发展,又不利于经济稳健增长。因此,在中央“分类调控、因城施策”的方针指导下,20余城在国庆期间集中出台新政。地方调控政策陆续出台后,四季度这些热点城市已经开始降温,成交量下滑,房价涨幅缩小或微跌,调控效果正在显现中。

今年随着楼市火爆与供给侧改革的不断推进,房地产税又一次提上日程,也成为老百姓们关心的话题之一。7月23日,财政部部长楼继伟公开表示,将义无反顾地推动房地产税和个人所得税改革,并直言“只要是真正的税收再分配,就会受到真正的阻碍,但我们要义无反顾地去做”。但部分业内人士认为,出台房地产税会与去库存目的相背离。如何开征,怎么开征,也将随着我国房地产形势而变,其具体实施措施不会一蹴而就。

    严查“首付贷”

关键词 限房价竞地价

    10月13日,国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》,规范互联网“众筹买房”等行为,严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。要求房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。

为抑制房价过快上涨,地方政府不仅从需求端进行限贷限购的政策调控,更开始从供应端调整成本,探索转变土地出让方式。2016年11月16日,北京限购调整后首批以“限房价、竞地价”方式出让的地块引起了广泛关注。

    点评:房价压力下,首付对许多购房者来说也是一笔高昂的开支,部分房地产机构“首付贷”产品由此诞生,为购房者提供首付资金,许多不具备买房能力的消费者也在“首付贷”的“诱惑”下购房,使得楼市风险大大增加。另外,大量资金由此流入房地产行业,在一定程度上促涨了房价。在一轮调控风潮下,在雷厉风行的严格审查下,“首付贷”终于消失在大众视野,房价快速上涨趋势也得以缓和。

所谓“限房价竞地价”,是指在土地价格竞拍至某一上限后,房企转而竞拍自持住宅比例,若超过两家房企愿以100%自持拿地,则通过考核其高标准商品住宅建设方案来选定“买主”。对于“自持”的部分,开发商不能出售反而要当“房东”,这种新颖的模式使部分房地产开发商与众多租房客跃跃欲试,但也面临着不少运营上与资金流的难点。

让更多人知道事件的真相,把本文分享给好友:

关键词 不动产登记落地

更多

2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统。2016年是不动产登记陆续落地的一年,国土资源部确定了力争年底前所有市县完成颁发新证、停发旧证的任务时间表。

数据显示, 全国335个地市、2855个县区中,已有170个地市、1451个县市区实施了不动产统一登记,北京、天津、江苏、江西、重庆、陕西、广东7个省份实现了全区域颁发新证。12月12日,国家发改委继续推进不动产登记工作,对16种不动产登记实行收费减免优惠。政策实施后,全国每年可减轻不动产登记申请人负担约5亿元。

业内认为,不动产统一登记的展开将为房地产税的征收起到基础性作用,并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。

关键词 二月降首付

2016年2月2日,央行、银监会发布房贷新政,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,二套房最低首付款比例调整为不低于30%。

降首付政策为今年全国楼市“去库存”送来了第一缕政策暖风,随着全国各地对首付政策的具体落实,购房者首付款减少,三四线城市房地产市场复苏,热点城市楼市进入火爆期。

关键词 万科股权大战

自2015年宝能举牌万科后,2016年的万科股权之争愈演愈烈。资本市场风起云涌,6月,万科大股东之一华润表态否决万科的增发方案,宝能系站稳万科第一大股东地位,8月,恒大和董事长许家印购入约5.17亿股万科A股,持股比例4.68%,万科股权大战迎来又一位“不速之客”。

在宝能系、华润、恒大与万科管理层之间的金融暗战硝烟弥漫之际,监管环境的收紧却让这场股权角逐发生了微妙的变化。12月3日,证监会主席刘士余在公开讲话中脱稿痛斥今年以来频频出现的“野蛮收购”。12月5日,保监会下发监管函,对万能险业务经营存在问题,并且整改不到位的前海人寿采取停止开展万能险新业务的监管措施,9日,保监会对恒大人寿进行了相关监管。业内认为,监管变化使得宝能系和恒大系不敢再贸然出手,将为万科管理层赢得宝贵的运作空间。

关键词 购房者“离婚潮”

“名下有一套房,首付7成,利率最多1.1倍”、“离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”……2016年8月,数条伪造消息迅速传播,致使上海出现“离婚买房潮”。

虽然最终,发布这则不实谣言的男子被提出公诉得到法律制裁,“离婚潮”却并不仅是上海的个别现象,全国部分热点城市诸如南京等地也在限购出台后出现购房者排队离婚的“闹剧”。在一二线城市的买房热潮推动下,用假离婚来规避限购限贷成为我国楼市的一大奇观,也让不少网友开始质疑,高房价压力真的能够超越神圣的爱情与婚姻?

本文由澳门尼斯人手机网站发布于股票基金,转载请注明出处:2016年房地产市场行情,2016年房地产关键词

关键词: