中央要对楼市动真格,二线城市楼市或继续降温

作者: 股票基金  发布:2019-09-22

摘要:回望2016年,这一年的楼市可以用先扬后抑一词来形容,如果说上半年热词是房价暴涨,那么下半年的热词,则毫无悬念的是调控政策出台,而且这一趋势正不断延续。2017年来了,房价肯定是大家最关心的问题,那么2017年房价怎么走?是涨是跌?一起来看看!最新!...

武汉、郑州同日升级调控政策;郑州将限购范围扩大至180平米及以上住宅;武汉扩大限购区域

    回望2016年,这一年的楼市可以用“先扬后抑”一词来形容,如果说上半年热词是房价暴涨,那么下半年的热词,则毫无悬念的是调控政策出台,而且这一趋势正不断延续。2017年来了,房价肯定是大家最关心的问题,那么2017年房价怎么走?是涨是跌?一起来看看!最新!住建部再次通报21家违规房企

12月21日晚,此前已经出台楼市调控收紧政策的郑州和武汉,相继升级限购。受到限购政策影响,11月全国多个热点城市房价涨幅出现下滑。在业内看来,预计12月份各地管控房价的力度依然会加大,这也有利于后续房地产市场交易秩序的稳定。

    30号,住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单。这21家房地产企业主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售,暗中加价收费等违法违规行为。

郑州、武汉再度升级限购

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“房子是用来住的,不是用来炒的。”12月21日晚郑州市人民政府官方网站的通知文件上明确表明。

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在这份名为《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》的文件上,共有七项措施发布,排在第一的就是“升级现有限购政策”,即在原来的限购基础上,将180平方米以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。

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与此同时,新政策对外地人来郑州买房也作出了限制,即非郑州户籍家庭,在郑州购买住房时,需提供在郑州连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。

住建部:狠抓热点城市控房价 三四线城市去库存

除此之外,本次楼市调控新政还进一步加大了其他调控手段的运用力度,比如重申严格控制住房公积金信贷政策等。

    29日,住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》,指出将不断加强房地产市场调控,积极开展调研,狠抓热点城市控房价,三四线城市和县城去库存,以及规范整顿市场秩序等工作。

郑州并非首次加码,9月14日,郑州开始首轮调控,“限地价竞房价”、出台熔断机制。10月1日,郑州调控升级,市区限购区施行限购180平方米以下商品住宅;本地人限购2套房,外地人限购1套,首套首付提高至30%,二套首付提高至40%。

    事实上,进入12月份以来决策层面已经六次明确房地产调控以及调控目标。

同天晚间,武汉市也发布了《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》。其中规定,武汉市将进一步扩大住房限购区域,新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。上述区域住房限购措施自12月22日起施行。

    12月9日 中共中央政治局召开 会议指出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

实际上,武汉自10月3日提高二套房首付比例后已多次加码调控。11月14日,武汉发布通知,武汉主城区购房政策再次升级,本市户籍禁止购买第三套住房,非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明,并且对于补缴的不予承认。而最新这次调控是武汉再度升级调控政策。

    12月14日 中央经济工作会议召开 会议指出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,提出解决方案。

11月武汉房价涨幅居中部城市首位

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“郑州、武汉此次收紧购房政策,是对原先调控政策的一次升级,也是对最近几个月潜在的房价上涨压力的一次主动打压。”对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

    12月21日 中央财经领导小组第十四次会议 强调规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫。

虽然自全国多个楼市热点城市收紧楼市政策后,一二线城市楼市房价涨幅有所下滑,但根据国家统计局数据显示,今年11月,武汉和郑州新建商品住宅价格环比涨幅分别为1.6%、0.5%,位列中部省份城市第一和第三位。

    12月26日 住房城乡建设工作会议 住建部部长陈政高指出,要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

据报道,2016年11月,武汉住房样本平均价格每平方米10976元,2016年年度涨幅为近几年最大。

    12月29日,住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》,狠抓热点城市控房价,三四线城市和县城去库存。

10月以来限购升级城市

    12月30日,住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单,促进房地产市场平稳健康发展。

●西安

    自9月30日全国多个城市出台楼市调控新政后,11月全国多个热点城市房价涨幅出现下滑。

从11月10日开始,西安开展3个月的房地产市场秩序专项整治工作,主要对发布虚假房源信息和广告、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价等9种行为进行严查。

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●南京

△12月11日 中国指数研究院发布2016年11月全国百城住宅价格指数

11月14日晚,南京市发布《市房产交易中心四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》,从宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管四项措施严格落实调控新政。

    但部分城市的成交量价仍在高位,这也触发了一系列城市的调控政策二次升级。值得一提的是,12月以来各地管控房价的力度依然在加大。

●深圳

    多个省会城市升级限购

11月15日,深圳市住房公积金管理委员会发布通知,宣布从发布当天开始调整公积金贷款首付比例,公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

    12月31日 西安市

●成都

    2016年最后一天,西安市出台楼市限购新政。自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)。

11月17日,成都进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施。住房公积金贷款方面,对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。

    通知强调,房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。规范互联网“众筹买房”等行为,严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

●天津

    12月30日 重庆市

11月25日,中国人民银行天津分行会同天津银监局联合发布了《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》,新房、二手房的首付比例进一步提升。

    有消息称,重庆市房地产商会已经起草一份关于在全市范围内全面推行商品房销售按建筑面积计价的建议。目前重庆市主城九区一直执行商品房按照套内面积计价的政策,也是全国36个大中型城市中的一个特例。若上述商会起草的文件被相关部门所采纳,也意味着国内所有大中型城市在商品房销售计价上将完全统一。

●上海

    记者通过采访多名重庆市房企高管进行交叉求证,该消息得到了初步证实;与此同时,重庆市工商联负责媒体事务的工作人员则表示,目前尚未看到该份文件。

11月28日晚间,上海市住建委公布商品房购房贷款新政,首套房申请商业贷款的首付比例上调至不低于35%,二套房则认房又认贷。

    12月26日 济南市

■ 花絮

    本市户籍家庭限购2套;外地限购1套,并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此外,在本次济南市出台的楼市新政中,对土地市场的交易行为提出了明确的管理措施。

“21日当晚现突击签约”

    12月 郑州市限购限贷双升级

在郑州此次公布文件的第四条中明确表示,税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。

    12月21日,郑州市公布调控政策,升级现有限购政策。即在原来的限购基础上,将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。

“这是近期限购限价政策中比较罕见的一种调控方式,即抓典型。这样做,也是通过抓典型来防范楼盘的随意涨价。”对于郑州市此次的做法,严跃进认为。

    非郑州户籍家庭在郑州购买住房时,需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。此外,新政还进一步加大了其他调控手段的运用力度,比如重申严格控制住房公积金信贷政策等。

据《河南商报》报道,21日当晚,郑州部分住宅项目出现了外地户籍和大户型房源购买者突击签约的情况。不过由于晚上7点多断网,导致部分购房者无法签约。有河南当地业内人士表示,抬高购房门槛或将进一步影响二手房市场成交。

    12月23日,河南省发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》,二套房首付比例调整为60%,郑州房地产市场限贷调控政策再次升级。

此外,在郑州此次公布的文件中首次提出了“市场联合管理长效化”。业内表示,管理模式长效化,才能够促使市场的有效发展,进而构造出慢牛的楼市成长格局。

    12月21日 武汉市发布扩大住房限购范围通知

■ 延展

    规定自12月22日起,武汉市新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域住房限购。

二线城市楼市或将继续降温

    一线城市典型代表北京也在日前明确指出,坚决抑制投资投机行为,确保2017年房价环比不增长。这意味着,控制房价已成房地产调控的第一要务。

不仅是武汉、郑州,自9月30日后多城市发布收紧楼市政策的通知后,上海、深圳、西安、南京、成都等多个城市都再次出台相关政策收紧楼市调控。

    中央层面多次重申房地产调控的要求,加之各地调控政策的升级,都进一步说明了房地产调控的紧迫性。展望2017年,房地产市场将会怎么走?

调控政策升级对于楼市成交的影响显而易见。自去年来便一发不可收的南京、杭州、厦门在陆续出台的政策面前,也均进入了“量价齐跌”的状态。以南京为例,在9月和10月房价达到历史高位后,国家统计局显示在11月的下半个月,环比下跌0.1%,楼市降温初显。

    2017楼市怎么走?

严跃进表示,预计12月份各地管控房价的力度依然会加大,相对应地,房价环比增幅将继续收窄。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在各城市一系列的新政中,加大土地供应和改变土地出让方式也非常重要。

    虽然今年国庆之后出台的一系列楼市政策已经让热点城市迅速降温,但业内人士普遍认为,短时间内,楼市政策仍会以收紧为主旋律。

    经济学家马光远提醒,高层从今年下半年以来,在各种场合、非常罕见地多次直言抑制房地产泡沫,这在中国房地产政策变迁的历史上是比较少见的。不要低估了这次中央抑制泡沫的决心,无论对价格的非理性上涨,还是对投资性购房,都不会手软。

    中国社会科学院财经战略研究院课题组完成的《中国住房发展报告(2016-2017)》报告预测,2017年中国楼市将迎来一个短期调整期,总体将平稳回落,但具有不确定性。基于华房指数、基本面、改革红利以及投资投机需求转换等多个层面进行预测,未来楼市调整的幅度和时间长度有赖于调控和改革的力度。

    中国社会科学院财经战略研究院院长高培勇表示,下一步的楼市调控,必须走出一条不同于以往的路子,坚持供给侧结构性改革,在关键领域实现改革突破。

    建议,为避免楼市调整过犹不及为金融稳定与经济增长带来压力,需要完善短期政策引导楼市软着陆。紧持“虚实结合,主动周控”、“长短结合,标本兼治”、“边调边看,逐步完善”、“分城施策,协同作战”等调控施策原则。

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