澳门微尼斯人手机版:香港(Hong Kong)迎来幸福

作者: 股票基金  发布:2019-07-16

摘要:刚刚过去的2017年,香港可谓是资本市场上的红人,股市、楼市都在上涨: 香港恒生指数除去年9月外,其余11根月线均收得阳线,全年累计上涨近35%,为全球主要市场涨幅冠军。 ▲数据来源:Wind资讯 在香港特区政府和相关部门多次辣招调控之后,香港楼市依然受到...

内房股集体暴涨 中国恒大一度涨12%创历史新高!背后有何玄机?

  刚刚过去的2017年,香港可谓是资本市场上的“红人”,股市、楼市都在上涨:

今日港股市场房地产板块表现强劲,尤其是内房股表现抢眼,中国恒大收盘报9.48港元,创下历史新高,涨幅为9.09%,盘中最高一度涨超12%。碧桂园大涨6.08%,融创中国涨5.71%。

  香港恒生指数除去年9月外,其余11根月线均收得阳线,全年累计上涨近35%,为全球主要市场涨幅冠军。

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1内房股持续大涨背后有何玄机?

  ▲数据来源:Wind资讯

此前,标普将中国恒大评级从B-/负面上调至B/稳定,因其流动性及销售改善,这被认为是以中国恒大为首的内房股上涨的原因之一。

  在香港特区政府和相关部门多次“辣招”调控之后,香港楼市依然受到追捧:买家不断推升楼市成交记录,中环写字楼出现大宗交易,土地拍卖价格被刷新……

国家统计局18日公布的全国70个大中城市房价数据显示,4月份15个一二线城市房价同比涨幅全部回落,而三线城市房价同比涨幅则较3月进一步扩大。

  这也让香港特区政府的地价收入和印花税收入猛增,也成为幸福的烦恼。“如何善用这笔盈余,却是一项充满挑战的工作。”香港特区财政司司长陈茂波就在1月7日发表的一篇文章中这样表示。

不过,可能是受到大市拖累,在A股上市的地产股近来表现并不太好,4月以来,主要地产公司的A股股票多数出现下跌。

  地价收入和印花税收入均超预期

内房股持续上涨的原因可能在于互联互通机制下,内地资金持续流入香港股市,这从今年以来港股通资金持续呈现净流入可见一斑。

  1月7日,陈茂波在香港特区政府网站上发表题为《思考2018/19年度财政预算案》的文章。陈茂波表示:

事实上,内地资金不仅整体对港股进行扫货,对内房股也格外偏爱。记者对主要内房股4月以来的港股通持股量统计后发现,除中国恒大外,绝大多数内房股港股通持股数量都出现不同程度增长。如3月底时,碧桂园的港股通持股量尚为2.07亿股,但到了5月18日,就增至3.48亿股,增幅高达七成。

  由于楼市和股市畅旺,地价收入和印花税收入均超出预期,港府本财年前八个月(截至2017年11月底)的综合盈余为572亿元,大大超出原先预期的163亿元。

澳门微尼斯人手机版 32香港楼市再现新“地王”内地房企在港拿地能力大幅提升

澳门微尼斯人手机版,  过去一年,随着环球经济环境整体改善,本港在出口贸易、旅游、零售,以至就业各方面的情况亦全面向好,最新预测全年实质经济增长为3.7%,高于原来最初预测的2至3%。

在香港上市的内房股股价大涨,但内地楼市的调控政策却不断加码。相比之下,另一个“一线城市”——香港也在近日出现新的“双料地王”,很是撩拨大众的神经。

  每经小编了解到,收入方面,利得税是香港特区政府最大的经营收入来源,薪俸税、印花税紧随其后。非经营收入方面,地价收入波动最大。

位于香港中区美利道的内地段第9051号商业用地,由恒基兆业以232.8亿港元摘获,该地楼面呎价高达约5万港元,约合每平方米491853元人民币,该地块无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。

  在此背景下,陈茂波认为,香港特区政府相当重视对整体社会的长远需要而未雨绸缪,作出投资,并不是只做一些可以获得一时掌声的短期措施。

对于市场来说,这个结果是出乎意料的,李嘉诚并未能如传言般成功将美利道商地收入囊中,而是由近一两年来频繁放售香港资产的恒基兆业标得地块。高力国际亚洲区估价及咨询服务常务董事长张翘楚预计,未来项目落成后每平方英呎租金可达170港元至200港元。目前,香港国际金融中心一二期平均每平方英呎租金约为180港元。

  2017年港股“牛气冲天”

位于九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地,中标者则为合景泰富与龙湖地产联合体,地价72.3亿港元。合景泰富自与龙光地产拿下鸭脷洲地块后又再次布局港岛,携手龙湖击败了包括龙光地产在内的15家企业,龙湖地产则趁此首入香港。而启德宅地则吸引了万科、龙湖、合景泰富、深圳控股、龙光地产等内地房企。如此看来,内地房企对于香港宅地更有着浓厚的兴趣。

  2017年港股的明星股中,占恒生指数比重达10%的腾讯控股(0700.HK)大涨超110%,是港股牛市的重要生力军。

其实,近来内地房企频频现身香港土地市场并多次成功抢地,引发市场关注。据香港地政总署统计,2016年5月至2017年2月期间,香港卖地总面积为31.4万平方米,卖地总价为1020.6亿港元,其中内资企业占据一半。过去,香港土地市场基本由本地家族财团主导的市场格局正在发生改变。

  但去年恒生指数51只蓝筹成分股中,有四只涨幅都默默地超过了腾讯。截至2017年12月27日收盘,受益于业绩增强及估值修复,吉利汽车2017年大涨超250%,为表现最强蓝筹。此外碧桂园、舜宇光学科技、中国平安、九龙仓集团均涨逾100%。

香港特区政府在去年11月再次“加辣”,全面提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格,税率调高至交易额的15%。由于此前针对非本地居民需付15%的买家印花税继续适用,加上新“辣招”中统一规定的15%物业印花税,这意味着海外买家在香港置业需付高达30%的税款。由于最新推出的“辣招”比以往都要更“辣”,业内人士曾认为有助于迅速让炽热的楼市降温,并遏制香港本地和海外投资需求,加之美联储加息一度被认为是压垮香港楼市的“最后一根稻草”,然而事实可能并非如此。

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从多项数据来看,香港楼市的确一直处于“火热”状态。据美联物业提供的香港楼价走势图显示,从2015年8月开始香港楼市就出现向下的趋势,这种情况一直持续到去年3月。不过,截至今年4月,香港楼市平均呎价已经升到11376港元,环比上升2.2%,处于历史最高水平。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,今年4月香港整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量达到8984宗,环比增幅18.1%,创7个月新高。香港的一级土地市场、二级新盘市场以及商业市场,均处于“打鸡血”的亢奋状态。

  ▲去年港股涨幅情况(截至2017年12月27日收盘,数据来源:Wind资讯)

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  每经小编注意到,海通证券荀玉根近日发布研报称,2017年港股牛市源于公司强劲业绩和南下资金,展望2018年,港股在慢牛途中。荀玉根认为,2016年以来中国步入经济平盈利上的时代,类似1975-1989年初期的日本。微观盈利优于宏观经济:一是产业结构优化,二是行业集中度提高,三是公司国际化加快。

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  兴业证券则发布研报称,随着核心资产的竞争力和盈利能力的提升,将从中资投资者对中国资产有信心,演变到未来越来越多的外资投资者对中国资产有信心。中长期,继续看好港股,后市长期看恒指一定会突破31000点。投资策略上,牢牢把握行情的基本面驱动属性,耐心布局性价比好、且有核心竞争力的“中国核心资产”。

  美联储加息也难挡香港楼市上涨

  无论是深圳还是香港,调控都是房地产市场的关键词。只是,同样在调控背景下,2017年深港房地产市场的温度截然不同。

  据证券时报,如果说深圳新房价格在2017年的走势像一条平静的直线,那么香港房价却是一条带有角度的上升曲线。美联物业公布的房价走势图显示,截至去年11月,香港房价已累计上涨超过11%,11月的上涨幅度约为1%。而11月以实用面积计算的平均呎价为12005港元(约10.8万元人民币/平米),首次冲破1.2万港元大关,就连美联储加息也未对香港楼市带来显著的实际影响。

  每经小编注意到,为了控制楼价,香港特区政府先后提高印花税率和物业贷款要求,但海外投资及自住的购房需求却并未因此减弱,其背后支撑便是内地买家。

  芬姐就是在香港购房的内地人之一,她告诉中国房地产报记者:

  “孙子出生在香港,现在是跨境学童,在屯门读书,为了方便他以后学习,我咬咬牙在港岛买了房子,毕竟那边好学校更多。”

  香港楼市整体所处的低息环境是又一利好,无论对于购房者还是开发商。据悉,香港房企手头宽松,资金充盈,甚至可以为买家提供多达买价120%的融资:

  其中90%用于购买新屋,剩下的30%偿还现有的房屋抵押贷款。另外,香港房贷利率依然持续走低。以汇丰银行最近开出的一款利率优惠为例,可以向部分客户提供Hibor(香港银行同行业拆借利率)加码1.28%的利率。

  对于2018年香港楼市发展,各大机构均表示看好。第一太平戴维斯预计,明年一般住宅楼价录得5%至10%温和升幅。仲量联行也表示,尽管受加息影响,但市场对中小型住宅需求仍将强劲,预期2018年住宅楼价将上升约10%。

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