澳门微尼斯人手机版:比高房价更吓人的是高房

作者: 股票基金  发布:2019-07-11

摘要:房租暴涨或导致物价上涨? 外媒关注中国房租暴涨的原因 小编为你带来最新资讯 最近关于中国房租暴涨事件议论纷纷,中国房租为什么会上涨得那么快?如今连外媒也开始关注中国房租涨,这几个月的房租暴涨完全超出以往的上涨速度,中国房租涨到底是谁在背后操纵...

原标题:暴涨50%!比高房价更可怕的是高房租!!房租暴涨正在惩罚不买房的人?

  房租暴涨或导致物价上涨?外媒关注中国房租暴涨的原因 小编为你带来最新资讯

style="font-size: 16px;">最近,房价又一次成了热门话题,不过这次不是买房,而是租房。部分大城市房租突然暴涨,房屋租赁概念股表现抢眼。

  最近关于中国房租暴涨事件议论纷纷,中国房租为什么会上涨得那么快?如今连外媒也开始关注中国房租涨,这几个月的房租暴涨完全超出以往的上涨速度,中国房租涨到底是谁在背后操纵?

综合整理自中新经纬、中国基金报、正解局(ID:zhengjieclub)

  外媒关注中国房租暴涨的原因

部分大城市房租突然暴涨

  外媒关注中国房租涨引热议,中国房租之所以上涨得那么快,这或许和当前市场上某些地段租赁房源减少有关,以及外来人口增加的有关,自然就会给房租赁企业获得暴利创造的最好机会。

最近几天,楼市最大的新闻是:部分大城市的房租突然大幅上涨,其中北京尤为突出。

  英媒称,多家中国媒体报道,北京房租连续三个月暴涨,涨幅远超以往,引发舆论热议。

style="font-size: 16px;">《财经》报道说:从三环到六环外,近三月全北京城的房屋租金都在飞涨。记者随机采访的租户所提供的数据,相比去年同期,单间月租涨幅高者达35%,低者也有20%。

style="font-size: 16px;">诸葛找房数据显示:2016年至2018年4月,北京租房均价大体在70元/月/平方米-80元/月/平方米之间波动,7月租金涨至90.12元/平方米,环比上涨4.3%,同比上涨25.8%。分区域来看,7月东西城均价均已接近150元/月/平方米,而通州7月租金均价同比上涨接近40%。

  据英国广播公司网站8月28日报道,BBC中文记者查询数据库后发现,北京并非过去一个月中国房租上涨最猛的城市。中国房价行情网的数据显示,在中国的一级城市中,7月房租涨幅最高的城市为深圳,其次为重庆,第三为天津,北京仅排第四。报道称,众多中国媒体将房租暴涨的原因归咎于房屋中介以及这些中介旗下的长租公寓公司。

“中国新闻周刊”的报道则说:数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛。

  有舆论认为,这些长租公寓公司之间争夺房源导致了租金上涨。此种背景下,北京市住建委等多个部门在8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源等。此后,这些中介承诺北京新增投放市场房源租金不涨,全国九城续约房源涨幅不超5%。

比较极端的一个例子是,一名北大毕业生看中了海淀路社区的一个三居室中的一间卧室,原本的房租是3000元/月,最近几天他接到中介通知,称房东直接把房租涨到了4500元/月,涨幅达到了50%

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而最近,清华水木论坛上出现了一则备受争议的帖子,一石激起千层浪:

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楼主挂出的位于北京天通苑的120平三居室,预期价位每月7500元,但在两家中介三轮抬价后,房租原地暴涨3300元,高达每月10800元,每年涨2%。该网友称,两家涉事中介分别为蛋壳公寓与自如。

该帖子一出,不少网友在帖子下面跟上了自己相似的经历。

style="font-size: 16px;">网友“解答”:我家周围,正常7500到7800一个月,中介现在9500×11个月大规模收;

style="font-size: 16px;">网友“Leonardo”:2年前我就发现是这个套路,去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k开始自己谈可能都愿意出5k左右,结果中介直接给8k租3年,他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子:客厅做了隔断当3居分租,整租9.5k。

房租暴涨的幕后原因是什么?

房租上涨带来的盈利预期,对有房屋租赁业务的上市公司显然是个利好。20日上午,房屋租赁概念股就表现抢眼,截至午间收盘,市北高新、三六五网均封涨停板,世联行、我爱我家、万科A等个股均有较大涨幅。

一种观点认为长租公寓携资本“抬租抢房”是推动房租上涨的重要原因。

8月17日北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

在舆论的质疑声中,8月17日我爱我家副总裁胡景晖召开电话会议解读房租上涨的热点问题。在这次电话会议上胡景晖将最猛烈的炮轰对准了竞争对手自如、蛋壳。

在电话会议中,胡景晖称,以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,是北京房租上涨的另外一个真实原因。

但是随后,自如声明称,不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为,长租公寓不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。

意想不到的是,当日晚间,我爱我家亦发布官方声明称,部分媒体报道的“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”言论是其个人看法,仅代表其个人态度,并不代表我爱我家的观点。

8月18日早上9时,胡景晖在朋友圈发布辞职信,宣布辞职,并称辞职是因为“众所周知的原因。”

不过,房租暴涨和长租公寓的扩张暂且无法直接划上等号,比如房源的供需矛盾也被认为是重要原因。但无疑,长租公寓这种新的租赁模式正在给房屋租赁市场带来新的变数。

资本的加持也使许多传统中介出身的公司纷纷入局,实现规模扩张与业务拓展,也逼迫整个行业快速互联网化转型与一路快跑。

然而,给我们带来的现实是:飞涨的房租,已经超过了很多人的承受能力。

高房租正在惩罚不买房的人

有一个数据是这样的,30%是房租收入比的“黄金分割”点,超过这一比例,其他消费的空间就会被大大压缩,人们的生活幸福感就会明显下降。房租一年要涨个10%,算一下,你的收入增幅,能跑赢房租吗?

不过,有一个数据大家不要忽视,对比房价和房租的涨幅,过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍,而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米,到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米,上涨幅度仅为53.55%。

中国几个大城市的租售比一直处于非常低的位置。截止2017年底,北京的租售比已经达到1:625,也就是说需要出租732个月(61年),才能收回买房的本金。合理的租售比值应该在1:100至1:230之间。据经济学中的国际经验售租比为1:200-1:300的区间是比较合理的,也就是你靠着房租需要17-25年才能把购房成本收回来。现在北京的租售比远远低于其他国际大城市。

因此,中国大城市房租与房价的长期背离其实是一个难以为继的现象。之前由于中国居民买房主要为了投资,而不是为了收租来实现回报,所以中国房租较低的现象才会长期出现。如今国家已经明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,那么房租作为买房人重要收入来源的一天很快就要到来,房租上涨也必定是一个长期的趋势。那些说一辈子租房性价比更高的人,其实大多没有考虑到未来房租大幅上涨的可能性。

所以,年轻人想好自己要定居在哪个城市后,还是尽早攒首付钱买房。不是因为房产证带来的归属感,而是刚需买房始终是越早越好。一方面给自己一点压力,让自己保持赚钱的能力,另一方面,让自己不再为房东打工,为房租上涨而买单。

七夕节的时候,点小融问了大家听过最好的土味情话是什么,许多同学的回答都非常甜,有同学说,我觉得你这个人不适合谈恋爱,为什么,适合结婚。也有同学说,甜有100种方式:吃糖、蛋糕,还有98次想你。

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