【澳门微尼斯人手机版】北京通州二手房成交单

作者: 股票基金  发布:2019-08-30

摘要:本报记者 王 峥 幸好买了,要不然又要多出几十万元。刚刚在北京通州买下一套60平方米住宅的谢女士这样对记者表示。一周前,谢女士以310万元的价格购入了这套位于阿尔法社区的两居室,而在随后的一周时间里,该小区同户型的两套住宅又分别以350万元和360万元...

“春节前报价不到720万元,现在奔着800万元去了,成交价都超过4万元了,我现在非常着急!”清明小长假期间,《证券日报》记者实地走访通州二手房市场时,一位打算换房的受访购房者向本报记者简单讲述了他的购房历程。

    本报记者 王 峥

“进 入3月份以后,春节后房价飞涨的现象有所平稳,想要尽快达成卖房需求的业主报价比较理性了,成交价上涨幅度也比前一段时间降低一些,但房价仍处在上涨通道 中。”本报记者走访的通州某中介门店人员表示,“成交量比之前的高峰期稍微减少一些,但我的同事还是要凌晨两三点去排队过户。”

    “幸好买了,要不然又要多出几十万元。”刚刚在北京通州买下一套60平方米住宅的谢女士这样对记者表示。一周前,谢女士以310万元的价格购入了这套位于阿尔法社区的两居室,而在随后的一周时间里,该小区同户型的两套住宅又分别以350万元和360万元成交,目前同户型已经没有新的房源供应。

更值得注意的是,《证券日报》记者在实地调查采访过程中发现,通州多个二手房小区成交单价都迈过了4万元/平方米,通州二手房房价已经在向“4万元时代”迈进。

    记者随后在某中介的APP客户端上也看到,阿尔法社区最新签约的一套60平方米两居室,成交价正是360万元。

通州二手房价

    “本来想着政策一个接一个,舆论风向也变了,房价能降一降,结果从去年底开始,价格又开始涨起来了,春节以后连续看了几套也都被人家抢先买了,真不知道这波行情什么时候到头。”谢女士表示,最初本来是想买学区房,一方面是想保值增值,另一方面也是为将来孩子上学考虑,可东西城好一点的学区房,最便宜也在300万元以上,且出来一套马上就会被买走,自己之前看好的几套都是这样,“这次春节后回来看房,真的是吓懵了,用一句话总结就是现实往往比小说更荒谬。”

迈向“4万元时代”

    抢手的学区房

“春节前我看中了远洋东方公馆一套房,那时候单价不足3.7万元/平方米,现在成交价都涨到4万元/平方米了,总价更是上涨了70多万元。”上述受访者向《证券日报》记者表示,“我现在很着急,更不知道是不是该换房了。”

    在近期新闻中,市重点宏庙小学对口学区房卖出25万/平方米的价格,绝对是其中的热点。而在谢女士看来,这个价格虽然高但并不离谱,属于正常的市场价。“以我的经历看,学区房确实是火得一塌糊涂,太多人想买了,近些年几乎一直在涨。”

记者走访发现,远洋东方公馆是通州区房龄较新的小区,而且是通州很有名的小学、中学的学区房,这是很多购房者想换房购买该小区的重要因素。

    实际上,在购入通州那套两居室之前,谢女士也把目标定在了东西城的学区房上。

据 上述中介人士向本报记者透露,该小区刚成交了一套178平方米户型的房子,成交总价为720万元,单价超过4万元/平方米。而据记者获悉,目前该小区一套 147平方米户型,报价588万元,单价4万元/平方米;另一套148平方米户型,报价600万元,单价40500元/平方米。

    在去年楼市最为火热的那几个月,谢女士把手中的房子都卖了,然后一步到位购置了一套改善型住宅。手里还剩一点闲钱,则准备再买一套学区房。

值得注意的是,这并不是个案。

    按谢女士自己的话说,在财经领域工作多年的自己,早已不是当初刚毕业时什么都不懂的小姑娘,了解经济规律,懂得货币政策,知道国际关系,甚至跟很多经济学家有过探讨。随着2016年9月30日调控政策的落地,她断定2017年初房价会回调,因此决定持币观望。

据上述中介人士透露,紧邻环球影城的名为BDC加州小镇的二手房,于今年3月份成交了一套1居室56平方米房子,单价为40428元/平方米。而不足一个月之前,同样户型,同样面积房源成交单价则不足3.2万元/平方米。

    而在去年“930”新政刚开始执行的几周里,房价也确实趋于平稳。谢女士则将目标再一次细化,即在东城区买一套小户型,如果未来东西城合并,东城区无疑将拉近和西城区房价的差距。

20余天,BDC加州小镇二手房成交单价飙升了逾8000元/平方米。而该小区3月份成交量非常活跃,多数房源成交价都超过3.6万元/平方米。至于业主报价,多数都已超过4万元/平方米。

    这一时期,谢女士看好了三套房子,一套是位于北二环外西营房的回迁房,39平方米大开间,朝北中间楼层,总价305万元。之所以把其列为首选对象,主要是因为其位于家长口中的“学区圣地”——德胜片区。

而K2海棠湾、合生滨江帝景、富力金禧花园等二手房,不少房源报价也都超过了4万元/平方米。记者查阅链家网显示,海棠湾二期一套129平方米房源,成交总价为525万元,成交单价为40500元/平方米,成交日期为3月20日。

    第二套是离西营房不远的青年湖东里,1986年的老房子,43平方米一居室,虽然朝南但是个顶层,总价330万元。第三套则是位于南二环外的沙子口区域,2005年的新永外文化用品商城,37平方米朝北大开间,总价195万元。

除此之外,记者走访发现,通州近年来房龄较新又有学区房优势,或者搭乘通州副中心规划,环球影城落地快车的二手房,房价可谓飞涨。

    彼时,谢女士的想法是,这些老房子卖得已经不便宜了,随着政策的落地,2017年价格应该会降一降。

记者在某小区走访过程中巧遇该小区一对老年夫妇,与之聊房子话题期间,一组由链家中介人员带看房源的购房者碰巧路过,该购房者误以为记者是该小区业主,直接询问记者是否要卖房,是否知道该小区还有谁要卖房。

    不过,事实却完全相反。仅仅2个月后,西营房的同户型卖到了340万元,青年湖东里的一居室卖到了390万元,新永外文化用品商城的大开间也卖到了240万元。

反观通州新房,供应量极少。近期排卡将要开盘的华业东方玫瑰,预计销售单价为4.3万元/平方米,而该小区开发多年,体量巨大,多年前开盘价格甚至不足1.5万元/平方米。

    虽然眼看房价再次上涨,但在这期间,全国多个城市又陆续推出调控政策,相关部门也强调了要严控房价过快上涨。谢女士则透露,自己当时非常纠结,既怕“高位站岗”,也怕错失了买入学区房的最后机会。

二手房飞涨停滞?

    实际上,从目前看,全国主要城市新房的价格持续平稳,但北京等地的学区房价格则不断上涨。对此,有业内人士指出,新房市场有预售证制度,通过行政手段便可以在短期内控制住价格,而二手房市场则复杂许多,且目前京沪等地二手房市场的规模已经远超新房市场。而一线城市的学区房,则更多的呈现出金融产品的属性,已经不只是拥有简单居住功能的不动产。

在记者调查采访过程中,获悉了这样两个故事。

    而春节过后的买房经历,则最终让谢女士放弃了在东西城买入学区房的想法。

2015年12月份,李先生花了一个星期时间看房,然后在通州买下了一套近300万元房源,单价约为3万元/平方米,交易双方在春节前迅速完成交易。进入4月初,该套房总价涨了70多万元,单价涨了约8000元/平方米。

    正月初八,春节后中介上班的第一天,谢女士便去看一套1980年的老房子,340万元的顶层,“楼道是黑的,没有灯,爬楼的时候,从楼梯拐口处,还能看到厚厚的浮尘。走到房子门口,拿出手机照明,发现楼道和大门上贴满了小广告,通下水道、清洗油烟机、开锁的,广告一层盖着一层,厚厚的黏在一起。” 谢女士表示,虽然房子不是太满意,但是价钱还可以,准备买入。但中介工作人员表示,这处房子已经有人交了意向金了。谢女士知道,这已经意味着轮不到她了。随后的消息也印证了她的观点。

而李先生的姐姐,手握120多万元现金,春节前一直在看房,但觉得看中的房子都很贵,因而犹豫不决。直至现在,原来看中的房子,价格已经无法承担,多年辛苦工作的积蓄未曾追上通州90天内房价的上涨速度,后悔不已。

    几天后,隔壁小区又出了一套一居室。也是15平方米的老房子,没有上下水,没有燃气,总价170万。“说实话,这间房子只能做仓库,如果租出去,那么住户每次上厕所都得跑到小区外面找公厕,洗澡需要去公共澡堂。但这是东城德外的房子,对口的是安外三条小学,30%毕业生直升171中学。”即便这种房子,谢女士也是当天付了定金。不过,由于业主要求15天内付款,并且不保证能落户,而就在谢女士犹豫的期间,这个房子已经卖了出去。

一家人的两个买房故事,冰火两重天。

    这时候,西营房的那套开间涨到了 500多万元,相当于“930”新政落地后涨了200多万元,几乎翻番。而谢女士再去看房的时候,中介同时约了 3拨人一起,当晚就完成签约。此外,青年湖东里那一套涨到了 450万元,也已经成交;新永外文化用品商城同户型的房子仅一套在售,要价340万元,几个月时间涨了 145万元。

根 据链家研究院统计,3月份,北京二手住宅网签量32009套,环比上涨111.3%,同比上涨193.3%,上涨幅度较大;成交均价39286元/平方 米,环比上涨14.5%,同比上涨4.3%。节后购房需求得到释放加上相关利好政策的刺激,网签量上涨幅度大,卖方市场推高业主心理预期使得均价涨幅大。

    对此,有中介公司负责人称,学区房价格的坚挺,和教育资源分配不均关系很大。而教育部部长陈宝生在两会期间则表示,“教育优质资源均等化问题各方面都非常关心,现在如择校、学区房这些现象,其根本原因就是教育资源分布不均衡。今后将提倡集团化办学,力争将优质学校资源均等配置”。

据链家表示,春节后到3月初,一直是二手住宅成交高峰期,这部分交易在3月份进入网签环节,并且今年较往年市场大幅升温。因此3月份的网签规模达到了历史的高峰状态,交易规模达到限购之前。

    不过,业内人士指出,短期内想解决上述问题难度不小,因此学区房价格在未来一段时间内仍会表现得相当坚挺。

“最近市场已经稳定下来了,虽然业主报价还是往高了报,但是若超出市场价太高,我们也不会给登记的。”链家通州某门店经纪人向记者表示,现在买方接受不了业主三两天提价,报价上涨太快,也就不再看房了,看房量相对减少一些。

    万元过户号再现

根据链家研究院统计,3月链家日均新增客源量环比下降26%,新增客源/房源回落到3.58。

    相比谢女士,有改善型需求的王先生则刚刚加价20万元出售了自己在传媒大学附近的一处住宅,“中介把两个客户约到一起来看房,都想买,说实话加多少钱我心里也没底,差不多是随口报的数,没想到其中一个客户直接答应了”,王先生表示,自己为了儿子上学换房,在市场上看了半年多,眼看价格越涨越高,在面积和位置上只能不断降低心理预期,“还能承受就抓紧换了吧,否则往市里以小换大,中间的窟窿肯定会越来越大,现在真是一天一个价,幸好我提前定了改善的房子。”

链 家认为,随着需求大量释放,新增客源在持续减少,后期成交规模有所减少,4月份二手住宅网签将出现回落。市场上客源量减少,3月份新增客源/房源比下降到 2014年以来的最低位,卖方市场有所松动,可以预见后期购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长,供需矛盾的缓和将会使价格上涨的空间收窄,市场交易 量减少,价格上涨趋势减弱。

    而根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年3月上旬,北京全市二手住宅共网签6166套,与2月上旬同期相比增加40.1%,同比2016年3月上旬下降19.7%。日均网签616套,较2月日均434套的网签量增加41.9%。

    对此,中原地产首席分析师张大伟指出,由于二手房网签数据的滞后性,目前的成交数据应该会在4月份的后半段体现出来,3月上旬的数据则大概是春节假期刚刚结束时的情况。

    值得注意的是,在二手房交易持续火热的情况下,业主在过户时也再度遭遇长期排队的情况。据悉,目前过户的都是春节前签约的人群,春节后签约的贷款客户,过户最早也要等到4月底,即便是全款的客户也要等1个多余。实际上,在交易最为活跃的几个区域,刚刚签约的客户,预约过户的日期已经排到了下半年。

    部分专做过户排号业务的黄牛也又一次看到了其中的商机,一些加急约号的价格已经被炒到了上万元。实际上,去年楼市最为火热的时期,过户的黄牛号最高曾达到了数万元的价格,最终在过户大厅加开窗口和工作时间以及相关部门的联手打击下,这一情况才得到有效抑制。而一年后,这一灰色产业链又有死灰复燃的趋势。

    对此,有业内人士指出,“目前北京二手房的交易流程非常长,如果是贷款买房,全部流程走完最少要4个月,而大部分改善型需求的客户,都是卖一套买一套,这种连环交易一旦在某个环节出现问题,很可能会导致违约的出现,需要赔偿的金额很大,因此才会有不少客户宁愿付出上万元的费用,也要尽早完成过户的情况。”

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